JUIZ DE DIREITO DA 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL
EDITAL DE LEILÃO e INTIMAÇÃO com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da AÇÃO DE COBRANÇA DE COTAS CONDOMINIAIS em que CONDOMÍNIO DOS EDIFÍCIOS ALMIRANTES CARLOS FREDERICO DE NORONHA E WANDENKOLK move em face de DENISE FIALHO VIANNA, na forma abaixo. Processo nº 0119582-79.2006.8.19.0001. A Dra. Marisa Simões Mattos Passos, Juíza de Direito na 1ª Vara Cível da Comarca da Capital, FAZ SABER, por este Edital com prazo de 05 dias, aos interessados, e aos devedores DENISE FIALHO VIANNA, que no dia 04 (quatro) de novembro de 2022, com início às 11:00h e com término às 11:40h será levado a Público Leilão, por valor acima da avaliação, pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN, com escritório na Travessa do Paço, nº 23 – sala 812, Centro, Cep.: 20010-170, leilão este que se realizará no site www.schulmannleiloes.com.br, o bem penhorado e avaliado ás fls. 329, 480, 481, descrito como segue. LAUDO DE AVALIAÇÃO: IMÓVEL Situado na Rua Ribeiro Guimarães, nº 80, bloco 01, apto 302, Vila Isabel. Caracterizado no 10º Ofício de Registro de Imóveis, na matrícula 15.633. PRÉDIO: Integrante do Condomínio do Edifício Alm. Carlos Frederico Noronha e Wandenkol, em bom estado de conservação, com boa infraestrutura. O prédio é provido de elevadores e de área de lazer, medindo 3.200 m², composta por churrasqueira, espaço gourmet, 02 piscinas, cantina, salão de beleza, academia, salão de festas, parquinho infantil, quadra de futebol com grama sintética, espaço da terceira idade, sauna. Porteiro 24 horas, com monitoramento através de câmeras de segurança. APARTAMENTO 302: Unidade residencial com área edificada de 70 metros quadrados conforme se e xtrai do IPTU, composta por sala com piso laminado, 02 quartos (sendo uma suíte) com piso laminado, cozinha e 02 banheiros com piso frio, dependência de empregada com banheiro, armários embutidos, bem como uma vaga de garagem. Apartamento em bom estado de conservação. DA REGIÃO: Encontra-se servida de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos, transporte e comércio. Situado em área valorizada, bem próxima ao bairro da Tijuca, fica ao lado do Shopping Tijuca, perto do Polo Gastronômico da Tijuca, localizado na Praça Varnhagem, estando a poucos metros do Metrô. A diligência foi companhada da Ré DENISE FIALHO VIANNA. Avalio o imóvel acima em R$ 540.000,00. Rio de Janeiro, 03 de agosto de 2020. Avaliacao atualizada em ufir 2022 no valor de R$ 621.493,67. Constam débitos de FUNESBOM no valor de R$ 436,00 (quatrocentos e trinta seis reais) de condomínio no valor de R$ R$ 311.167,86 (trezentos e onze mil, cento e sessenta sete reais e oitenta seis centavos) e os débitos de IPTU serão informados até a data do leilão. Sendo infrutífero o primeiro leilão, será vendido no dia 11 (onze) de novembro de 2022 no mesmo local e hora, pela melhor oferta acima de 60% do valor da avaliação de acordo com o art. 886, V. do CPC. Consta no 10º RGI: Imóvel Apto 302, do bloco I, do prédio à Rua Ribeiro Guimarães, 80 e numeração suplementar 21 pela Rua Padre Champagnat, distrito do Andaraí, e 0,003700 do terreno, com 01 vaga no pavimento de acesso, no 1° ou 2º pavimento garagem indistintamente, medindo 55,00m de frente pela Rua Ribeiro Guimarães, 44,00m de frente pela Rua Padre Champagnat, 87,90m à direita e 98,80m à esquerda em 3 segmentos de 43,85m até atingir o alinhamento da Rua Padre Champagnat; confronta à direita com os nºs 118 da Rua Ribeiro Guimarães, de João Gouveia, à esquerda com o nº 52 da Rua Ribeiro Guimarães de Carlos Leal e outros, e com os nºs 842, 840, 838 e 840 da Av. Maracanã, de Luiz G. Pereira e outros. O imóvel está gravado com uma servidão de ar, luz e passagem de 6,00m de largura por 45,50m de comprimento localizada junto ao lado esquerdo do terreno, paralela ao segmento de 43,85m. (C.L. 8025 – Insc. 1428071). PROPRIETÁRIO – Carteira Hipotecária e Imobiliária do Clube Naval CHICN, com sede n/cidade, CGC nº 33.868.654/0003-52. REGISTRO ANTERIOR – … AV1-SERVIDÃO – … R-2 COMPRA -… R-3-1ª HIPOTECA – … AV-4-CAUÇÃO- … AV-5- CANCELAMENTO DA AV-4- … AV-6-CANCELAMENTO DO R-3- … R-7-COMPRA – … R-8- COMPRA – … R-9-PENHORA- … AV-10- CANCELAMENTO DA PENHORA DO R- 9- … AV-10-CANCELAMENTO DA PENHORA DO R-9- … AV-10- CANCELAMENTO DA PENHORA DO R-9- … AV-11-CPF- nos termos da petição de 04/08/2021, prenotada sob o nº 356131 em 04/08/2021, e certidão negativa de débitos relativos aos tributos federais e à dívida ativa da União, Ivanise Fialho Vianna é portadora do CPF nº 864.812.407-78. Selo de fiscalização eletrônico EDYI 51834 DIU. Rio, 12/11/2021. AV-12-INSCRIÇÃO FISCAL E C.L. – … R-13- COMPRA – DENISE FIALHO VIANNA, brasileira, secretária, divorciada, portadora da carteira de identidade nº 037780679, EXPEDIDA PELO IFP, em 28/01/1983, inscrita no CPF /MF sob o nº 402.887.227-87, residente e domiciliada nesta cidade, comprou o imóvel de JOÃO MARTINS VIANNA, portador da carteira de identidade nº 832163-0, expedida pelo IFP, em 21/10/1993, acima qualificado, e sua mulher IVANISE FIALHO VIANNA, brasileira, aposentada, portadora da carteira de identidade nº 2603395-1, expedida pelo IFP, em 23/03/1995, residente e domiciliada nesta cidade, conforme a citada certidão escritura de 30/07/1999, prenotada sob o nº 353024 em 18/03/2021, pelo valor de R$35.000,00. Imóvel avaliado em R$324.461,55, SEGUNDO CÁLCULO DE DÉBITOS JUDICIAIS. Imposto de transmissão, guia nº 585638, de 26/07/19999. Rio, 12/11/2021. R-14- PENHORA- o imóvel foi penhorado nos autos da ação de Execução Fiscal – Direito Tributário, processo n° 0098746- 31.2019.8.19.0001, para a garantia da importância de R$3.572,48, e mais os acréscimos legais, movida pelo Município do Rio de janeiro, por determinação da Juíza Dra Katia Cristina Nascentes Torres, conforme ofício n° 755549/2021/OF da 12ª Vara da Fazenda Pública da comarca da Capital/RJ, de 19.08.2021, prenotado sob o nº 358579 em 10.11.2021. R-15- PENHORA – o imóvel foi penhorado nos autos da ação de Procedimento Sumário (cadastro ou convolação até 17/03/2016) Enriquecimento sem causa, Processo nº 0119582- 79.2006.8.19.0001 (2006.001.125581-0), movida por Condomínio dos Edifícios Almirantes Carlos Frederico de Noronha e Wandenkolk, inscrito no CNPJ sob o nº 27.298.926/0001-61, em garantia da importância de R$215.457,13, e mais os acréscimos legais, por determinação da Juíza Dra Marisa Simões Mattos Passos, sendo depositaria e devedora, conforme certidões da 1ª vara cível da comarca da capital/RJ de 04/10/2019, prenotada sob o nº 352235 em 05/02/2021, e de 26/04/2019, assinadas pelo responsável pelo expediente Fernando Antônio dos Santos, por ordem da Juíza supracitada; oficio nº 649/2021/OF, e Termo de Penhora de 26/04/2022, ambos da citada vara cível e assinados pela referida juíza. Rio, 26/05/2022. Para que os interessados tomem conhecimento deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no parágrafo 5º do art. 687 do CPC. A arrematação ou adjudicação far-se-á a vista com depósito na data do leilão salvo se já encerrado o expediente bancário, hipótese em que o depósito deverá ser procedido no primeiro dia útil, sendo 5% de comissão do leiloeiro e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, serão pagas pelo arrematante. Rio de Janeiro, 13 de outubro de 2022. Eu, _____ chefe de serventia mandei digitar e subscrevo. (Ass.) Dra Marisa Simões Mattos Passos, MMA Dra Juíza