EDITAL DE 1º e 2º LEILÕES EXTRAJUDICIAIS (ONLINE) e INTIMAÇÃO, com prazo de 10 (dez) dias. Eu, GUSTAVO PORTELLA LOURENÇO, Leiloeiro Público Oficial, inscrito na JUCERJA sob o nº. 105, comunico a todos os interessados e em especial a devedora fiduciante: THAYRYNY SANTOS PIRES AGUILAR, brasileira, solteira que não convive em união estável, empresária, cédula de identidade n.º 24.597.245-0, expedida pelo DETRAN/RJ, e CPF sob o n.º 134.728.577-65, residente e domiciliada nesta cidade, que devidamente autorizado pela credora fiduciária TAO PENHA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, inscrita no CNPJ/MF nº. 15.827.101/0001-08, com sede na Rua Adalberto Ferreira 177, Leblon, Rio de Janeiro – RJ, venderá em 1º Público Leilão no dia 06/03/2025, com início às 11:20 horas, por preço não inferior ao valor integral da dívida de R$ 398.520,34 (Trezentos e noventa e oito mil, quinhentos e vinte reais, trinta e quatro centavos), através da plataforma de leilões – www.gustavoleiloeiro.lel.br, ou no dia 21/03/2025, no mesmo horário e local, o 2º Público Leilão, a partir de R$ 237.208,18 (Duzentos e trinta e sete mil, duzentos e oito reais, dezoito centavos), o imóvel situado na Rua Nicarágua, nº 630, sala 721, bloco 2 e sua correspondente fração ideal de 0,001978 do respectivo terreno, designado por lote 01 do PAL 46.708, devidamente matriculado sob o nº 249.098 do cartório do 8º RGI/RJ desta cidade, conforme previsto na Lei nº. 9.514, de 20/11/1997, e nova redação dada pela Lei 10.931/2004, c/c as cláusulas da Escritura Pública de Compra e Venda, financiamento imobiliário de alienação fiduciária com garantia nos termos da cláusula 4 e seguintes do mencionado documento, devidamente registrada no ato R-5 e R-6 da sobredita matrícula, venda essa que se faz para pagamento da dívida em favor da credora fiduciária, vencida e vincenda mais acessórios legais e contratuais, sendo constituída em mora e consolidada a propriedade em nome da credora fiduciária, consoante, respectivamente, dos atos AV-8; AV-9 e AV.10 da sobredita matrícula.
Inscrito na Prefeitura sob o nº 3.364.550-8, com débitos de IPTU no valor total de R$ 364,46;
Conforme certidão de situação fiscal e enfitêutica do imóvel emitida sob o n.º 00-6.889.928/2025-6,
Débitos de taxa de incêndio no valor de R$ 190,57, referente ao exercício de 2023, conforme certidão positiva n.º 03119095-W5/2025, somado ao exercício de 2024,
Débitos condominiais, no valor de R$ 644,88.
Despesas correspondentes aos encargos e às custas de intimação no valor de R$ 16.506,53.
– Condições Gerais da Alienação: Para participar do leilão oferecendo lanços pela internet, deverão previamente (no prazo de 24 horas antes do início do pregão) efetuar o seu cadastro pessoal no site do Leiloeiro (www.gustavoleiloeiro.lel.br) e solicitar sua habilitação para participar do Leilão, sujeito à aprovação após comprovação dos dados cadastrais pela análise da documentação exigida na forma e no prazo previsto no Contrato de Participação em Pregão Eletrônico (disponível no site do Leiloeiro).
Todos os lances efetuados por usuário certificado não são passíveis de arrependimento. Cientes os interessados de que no ato da arrematação, adjudicação ou remição, serão efetuados ainda os seguintes pagamentos: Venda à vista, acrescida da comissão ao leiloeiro de 5%, e as despesas efetuadas com o leilão.
Os referidos pagamentos, deverão ser efetuados através de depósitos bancários, DOC., TED. ou PIX, nas contas correntes da empresa Credora e do Sr. leiloeiro, cujos dados serão informados ao(s) arrematante(s) através de e-mail ou contato telefônico; devendo o(s) arrematante(s) comprovar(em) os pagamentos no prazo de 24 (vinte e quatro) horas, sob pena de cancelamento da arrematação.
Ficam por conta do arrematante, as despesas com os leilões, transferência (ITBI´s, RGI´s, Escrituras, Certidões, IPTU, débitos condominiais, taxa de incêndio e demais impostos ou qualquer outra inerente a unidade arrematada).
A escritura definitiva será realizada no prazo de 10 (dez) dias contados da arrematação.
O Leiloeiro está autorizado a fornecer informações sobre o bem acima descrito. Rio de Janeiro – RJ, 19/02/2025, Gustavo Portella Lourenço – Leiloeiro Público Oficial.
