JUÍZO DA 47ª VARA CÍVEL

COMARCA DA CAPITAL/RJ

 

Edital de 1º e 2º Leilão e Intimação com prazo de 05 dias, nos autos da ação Cobrança que CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO CIDADE DO RIO DE JANEIRO move em face de C.P. IMOVEIS LTDA processo n.º 0248649-77.2018.8.19.0001, na forma abaixo:

A Dr.ª FLÁVIA JUSTUS – Juíza de Direito da Vara acima, FAZ SABER a todos que o presente Edital virem, com prazo de 05 dias, especialmente o executado, que no dia 30/01/2023, às 15h, na Rua Sete de Setembro, 55, grupo 2601 – Centro, Rio de Janeiro/RJ – escritório do leiloeiro, PABX (21) 2242-9547, DE FORMA PRESENCIAL, e no site www.alexandrecostaleiloes.com.br, DE FORMA ELETRÔNICA, será vendido pelo Leiloeiro Público ALEXANDRE PEREIRA DA COSTA, matrícula 071 JUCERJA, acima da avaliação, ou no dia 31/01/2023, no mesmo horário e local, pela melhor oferta, a partir de 50% (cinquenta por cento) da avaliação, o bem imóvel adiante descrito e avaliado, tendo sido apresentadas as certidões exigidas pelo Código de Normas. Fica ressaltado que eventuais interessados na aquisição do bem através de pagamento em prestações deverão apresentar propostas por escrito nos autos, até a data do primeiro ou do segundo leilão, conforme o caso, na forma preconizada pelo art. 895 do CPC. Destacado, também, que a apresentação destas propostas não importará na suspensão do leilão e que elas serão avaliadas pelo Juízo, conforme critérios legais aplicáveis à espécie (art. 895, §§6º a 8º, CPC). As informações sobre o imóvel quanto a recuo, desapropriação, débitos fiscais, penhoras, gravames etc., ocorrerão na abertura do pregão, bem como de que a arrematação será feita com pagamento à vista, acrescido de 5% (cinco por cento) de comissão do Leiloeiro, no ato, custas devidas ao Cartório de 1% (hum por cento) até o máximo permitido por Lei, sendo todos os percentuais incidentes sobre o preço alcançado, ocorrendo arrematação ou adjudicação. Os leilões serão híbridos, de forma simultânea (presencial e on line). Avaliação fl. 348: “Bem Avaliado, de forma indireta: Trata-se de sala comercial, de número 2720, situada na Avenida Almirante Barroso, 63, Centro, Rio de Janeiro, com 40m², cujas condições específicas não foi possível verificar, pois o imóvel encontrava-se fechado. Dentro do bairro do Centro, a localização dela é bastante razoável e as condições do condomínio observadas são condizentes com as circunstâncias padrão da localidade. Valor Atribuído: R$220.000,00 (duzentos e vinte mil Reais). Rio de Janeiro, 28 de março de 2022.” Existem projetos aprovados de loteamento e alinhamento no logradouro; Nada consta nas certidões dos Registros de Interdições e Tutelas; Nada consta nas Certidões da Justiça Federal. De acordo com a Certidão de Ônus Reais, expedida pelo 7º Ofício de Registro de Imóveis, consta registro de Penhora referente a essa ação, objeto do R-07. Consta bloqueio objeto do AV4, tendo em vista a dissolução da sociedade da empresa ré, todavia esse bem não foi vendido e ainda pertence ao executado, não havendo decretação de falência nas Certidões de Interdições e Tutelas.  Para informação dos interessados, existem débitos de IPTU, no valor de R$ 18.913,40 (dezoito mil e novecentos e treze reais e quarenta centaos); Funesbom, no valor de R$ 537,78 (quinhentos e trinta e sete reais e setenta e oito centavos) e condomínio no valor de R$80.712,34 (oitenta mil, setecentos e doze reais e trinta e quatro centavos). Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos de Condomínio, Taxa de Incêndio e IPTU, conforme artigo 130 do CTN e artigo 908 §1º do CPC, até a data da arrematação, cabendo ao arrematante o pedido de reserva de numerário e providências para pagamento. Cientes ainda que, caso o espólio executado, a inventariante, os coproprietários, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente Edital intimados da hasta pública, suprida assim a exigência contida no art. 889 do CPC. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo. Este Edital será disponibilizado no site www.alexandrecostaleiloes.com.br e no site do Sindicato dos Leiloeiros www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br (rede mundial de computadores). Rio de Janeiro, 17 de novembro de 2022. Eu, ____________________________, Analista Judiciário, digitei. E eu, Escrivão (ã), subscrevo. (as) Dr.ª FLÁVIA JUSTUS – Juíza de Direito.