GUSTAVO PORTELLA LOURENÇO
LEILOEIRO PÚBLICO OFICIAL
CPF Nº. 016.4536.867-40
JUCERJA Nº. 105
EDITAL DE 1º e 2º LEILÃO PRESENCIAL e INTIMAÇÃO NA FORMA DA LEI Nº. 9.514/97. Eu, GUSTAVO PORTELLA LOURENÇO, Leiloeiro Público Oficial, inscrito na JUCERJA sob o nº. 105, devidamente autorizado pela credora fiduciária TAO PENHA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, inscrita no CNPJ/MF nº. 15.827.101/0001-08, com sede na Rua Adalberto Ferreira 177, Leblon, Rio de Janeiro – RJ, venderá em 1º Público Leilão no dia 27/12/2024, com início às 11:00 horas, a ser realizado na Av. Erasmo Braga nº. 277 – Sala 608, Centro, Rio de Janeiro – RJ, o imóvel assim descrito: Rua Nicarágua, n.º 630, sala 711, bloco 2, Penha, Rio de Janeiro – RJ, e sua correspondente fração ideal de 0,002057 do respectivo terreno, designado por lote 1 do PAL 46708 – Condomínio Office Mall e Residencial, que tem às medidas, características e confrontações constantes da matrícula 249.088, do cartório do 8º Ofício de Registro de Imóveis desta Cidade, conforme previsto na Lei nº. 9.514, de 20/11/1997, com a nova redação dada pela Lei 10.931/2004, c/c as cláusulas do Instrumento Particular de Compra e Venda com financiamento direito e alienação fiduciária em garantia, assinado em 29/06/2021, com garantia nos termos da cláusula 4 e seguintes do mencionado documento, devidamente registrado no R.5 e R-6 da sobredita matrícula, venda essa que se faz para pagamento da dívida em favor da credora fiduciária, vencida e vincenda mais acessórios legais e contratuais, que não foram pagos pelos devedores fiduciantes MARCIO SINÉSIO FERREIRA, brasileiro, divorciado, motorista, portador da carteira de identidade n.º 07764342-7, expedida pelo IFP/RJ, inscrito no CPF sob o n.º 953.004.067-91, residente e domiciliado nesta cidade, e ELIANE DA SILVA ALVES, brasileira, solteira, nutricionista, portadora da carteira de identidade n.º 12708787-2, expedida pelo IFP/RJ, inscrita no CPF sob o n.º 109.055.257-28, residente e domiciliada nesta cidade, nos termos da referida escritura, sendo constituídos em mora e consolidada a propriedade em nome da credora fiduciária, consoante, respectivamente, dos atos AV-7 e AV-8 da sobredita matrícula. Conforme determina o artigo 27, § 1o e § 2º da Lei 9.514/97, será ofertado no 1º Leilão por preço não inferior ao valor a R$ 394.728,63. E caso não haja licitantes, fica desde já designado o dia 30/12/2024, no mesmo horário e local, para o 2º Público Leilão, a partir de R$ 231.376,68, que poderá ser atualizado no dia do leilão. Tudo nos termos das intimações dos editais eletrônicos publicados em 26/07/2024, 29/07/2024 e 30/07/2024, respectivamente, sob os n.º 1412/20224, 1413/2024 e 1414/2024. Inscrito na Prefeitura sob o nº 3.364.470-9, com débitos de IPTU no valor total de R$ 796,70, sendo R$ 187,33 referentes ao exercício de 2021, R$ 320,27 correspondentes ao exercício de 2023 e, ainda, cobrança ordinária do exercício de 2024 no valor de R$ 289,10; conforme certidão de situação fiscal e enfitêutica do imóvel emitida sob o n.º 6.612.292/2024-1. Débitos condominiais no valor total de R$ 669,78, sendo R$ 326,10 referentes ao vencimento de 05/10/2024 e R$ 343,68 correspondentes ao vencimento de 05/12/2024. Débitos de taxa de incêndio do exercício de 2023 no valor de R$ 104,14. Despesas correspondentes aos encargos e às custas de intimação no valor de R$ 2.689,84. Ficam cientes os interessados de que no ato da arrematação, adjudicação ou remição, serão efetuados ainda os seguintes pagamentos: Venda à vista, acrescida da comissão ao leiloeiro de 5%, e as despesas efetuadas com o leilão. Ficam por conta do arrematante, as despesas com os leilões, transferência (ITBI´s, RGI´s, Escrituras, Certidões, IPTU, débitos condominiais e demais impostos ou qualquer outra inerente a unidade arrematada). Fica por este Edital intimado dos leilões o devedor acima mencionado, na forma da Lei. O Leiloeiro está autorizado a fornecer informações sobre o bem acima descrito. Rio de Janeiro – RJ, 12/12/2024, Gustavo Portella Lourenço – Leiloeiro Público Oficial.