COMARCA DA CAPITAL-RJ.
JUÍZO DE DIREITO DA SEGUNDA VARA EMPRESARIAL
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EDITAL DE 1º., 2º., 3º LEILÃO ONLINE e INTIMAÇÃO, com o prazo de 30 (trinta) dias, extraído dos autos da Massa Falida de LUNDGREN IRMÃOS TECIDOS INDÚSTRIA E COMÉRCIO S/A, (Processo nº 0082566-77.1995.8.19.0001), na forma abaixo:
A DRA. MARIA CHRISTINA BERARDO RUCKER, Juíza de Direito da Segunda Vara Empresarial da Cidade do Rio de Janeiro, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem, que no dia 20.07.2022, com início às 14:00 horas, através do site de leilões online: www.portellaleiloes.com.br, do Leiloeiro Público RODRIGO LOPES PORTELLA, inscrito na JUCERJA sob o nº 055, serão apregoados e vendidos a quem mais der acima das avaliações; no dia 02.08.2022, no mesmo horário, através do site, não sendo aceito lance inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor das avalições, ou no dia 16.08.2022, no mesmo horário, através do site, por qualquer preço, os imóveis arrecadados nos autos da Massa Falida supracitada.- LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO (fls. 33586/33590): Objeto avaliando: 03 Salas comerciais de números 203, 209 e 211. Localização: Rua Álvaro Mendes, nº 1045, bairro Centro, na cidade de Teresina, PI. Objeto: Identificação: 03 Salas comerciais de números 203, 209 e 211, localizadas em um prédio comercial Edifício Arthur Lundgren situado na Rua Álvaro Mendes, nº 1045, bairro Centro, na cidade de Teresina, PI, composto por um pavimento térreo e mais 1º e 2º andar, sem vagas de garagem, onde consta 01 loja e mais 22 salas comerciais e respectivos sanitários, escada e hall de acesso cada área privativa e mais 01 apartamento para zelador e 01 depósito para utilização condominial. Matrícula: Devidamente registrada sob o nº 30.385-A, às fls. 37vº/38, do Livro 3-X. Cartório: 1º Ofício de Notas e Registro de Imóveis, 2ª Circunscrição, Teresina, PI. Vistoria: Vistoria local realizada na data de 12 de junho de 2019, às 10:00, onde obteve-se acesso ao prédio e sua dependência, além das salas objeto desta avaliação. As Salas 209 e 211 não foram acessadas internamente, o que não prejudica esta avaliação. Consta a favor da valorização do imóvel objeto a sua localização, próximo a ruas de grande fluxo de pedestre, em região predominantemente comercial e com disposição de infraestrutura urbana completa, como energia, água, esgoto, telefone e pavimentação. Consta como fator de desvalorização a estrutura sem a devida manutenção do prédio onde se encontram as salas comerciais, com pintura geral da área comum em estado ruim, escadas e piso, halls de acessos bastante desgastados, sem a presença de controle de portaria de acesso visitantes, ausência de zeladoria e sem a presença de vagas de garagem para proprietários e visitantes. CONCLUSÃO: Diante dos fundamentos técnicos acima demonstrados, concluímos que o valor justo para o imóvel deste instrumento é: Valor unitário de cada sala: R$ 115.000,00 (cento e quinze mil reais), sendo atualizado na data de expedição do presente edital para R$ 137.535,44 (cento e trinta e sete mil, quinhentos e trinta e cinco reais e quarenta e quatro centavos). Valor total para as 03 salas: R$ 345.000,00 (trezentos e quarenta e cinco mil reais), sendo atualizado na data de expedição do presente edital para R$ 412.606,32 (quatrocentos e doze mil, seiscentos e seis reais e trinta e dois centavos).- Cientes os Srs. interessados que, a venda será feita livre e desembaraçada de débitos.- As certidões referentes ao Art. 254, inciso XX, Provimento de nº 82/2020 da Consolidação Normativa da Corregedoria Geral da Justiça, serão lidas pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão.- Ficam os executados intimados dos Leilões por intermédio deste edital, na pessoa de seus advogados constituídos nesses autos, na forma do Art. 889, Parágrafo Único, e seus incisos do CPC.- Condições Gerais da Alienação: Os horários considerados neste edital são sempre os horários de Brasília/DF; Para participar do leilão oferecendo lanços pela internet, deverão previamente (no prazo de 24 horas antes do início do pregão) efetuar o seu cadastro pessoal no site do Leiloeiro (www.portellaleiloes.com.br) e também solicitar sua habilitação para participar do Leilão na modalidade online, sujeito à aprovação após comprovação dos dados cadastrais pela análise da documentação exigida na forma e no prazo previsto no Contrato de Participação em Pregão Eletrônico (disponível no site do Leiloeiro); Todos os lances efetuados por usuário certificado não são passíveis de arrependimento; A arrematação deverá ser à vista ou a prazo de até 15 dias mediante caução de 30% da arrematação, acrescida de 5% de comissão ao Leiloeiro no ato da arrematação, e custas de Cartório de 1% até o limite máximo permitido. O interessado em adquirir o bem em prestações, deverá apresentar ao Juízo, por escrito, proposta de aquisição do bem, com a devida antecendência, na forma do Artigo 895 do CPC. Caso a proposta para venda parcelada venha ocorrer após a realização dos leilões, será devida a comissão de 5% ao Leiloeiro. O preço da arrematação deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S.A. (obtida através do site www.tjrj.jus.br) e enviada p/e-mail do Leiloeiro, a qual deverá comprovar o pagamento no prazo de 24 horas, bem como deverá ser depositada na conta corrente do Sr. Leiloeiro a comissão do Leilão, à vista, no prazo de 24 horas do término do Leilão, através de depósito bancário, DOC ou TED; A conta corrente do Sr. Leiloeiro será informada ao arrematante através e-mail ou contato telefônico. Decorridos os prazos sem que o(s) arrematante(s) tenha(m) realizado o(s) depósito(s), tal informação será encaminhada ao Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis, assim como a perda da caução, voltando o(s) bem(ns) a novo Leilão, não sendo admitido participar o arrematante remisso.- Demais informações serão prestadas na ocasião do pregão suprindo, assim, qualquer omissão porventura existente neste Edital.- E para que chegue ao conhecimento dos interessados, passou-se o presente Edital, aos oito dias do mês de junho de 2022.- O presente Edital será afixado no local de costume e publicado através do site de leilões online: www.portellaleiloes.com.br, e no site do Sindicato dos Leiloeiros do Rio de Janeiro www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br.- Eu, Danuza Vilela Patriarca, Chefe da Serventia, o fiz digitar e subscrevo. (as.) Maria Christina Berardo Rucker – Juíza de Direito.