GUSTAVO PORTELLA LOURENÇO
LEILOEIRO PÚBLICO OFICIAL
CPF Nº. 016.4536.867-40
JUCERJA Nº. 105
EDITAL DE 1º e 2º LEILÃO PRESENCIAL e INTIMAÇÃO NA FORMA DA LEI Nº. 9.514/97. Eu, GUSTAVO PORTELLA LOURENÇO, Leiloeiro Público Oficial, inscrito na JUCERJA sob o nº. 105, devidamente autorizado pela credora fiduciária TAO PENHA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, inscrita no CNPJ/MF nº. 15.827.101/0001-08, com sede na Rua Adalberto Ferreira 177, Leblon, Rio de Janeiro – RJ, venderá em 1º Público Leilão no dia 30/01/2025, com início às 11:00 horas, a ser realizado na Av. Erasmo Braga nº. 277 – Sala 608, Centro, Rio de Janeiro – RJ, o imóvel assim descrito: Rua Nicarágua, n.º 630, sala 606, bloco 2, Penha, Rio de Janeiro – RJ, e sua correspondente fração ideal de 0,001941 do respectivo terreno, designado por lote 1 do PAL 46708 – Condomínio Office Mall e Residencial, que tem às medidas, características e confrontações constantes da matrícula 249.057, do cartório do 8º Ofício de Registro de Imóveis desta Cidade, conforme previsto na Lei nº. 9.514, de 20/11/1997, com a nova redação dada pela Lei 10.931/2004, c/c as cláusulas da Escritura Pública de Compra e Venda com financiamento direito e alienação fiduciária em garantia, assinada em 31/01/2019, com garantia nos termos da cláusula 4 e seguintes do mencionado documento, aditada por outra assinada em 11/05/2022, devidamente registradas no R-6, R-7 e AV-9 da sobredita matrícula, venda essa que se faz para pagamento da dívida em favor da credora fiduciária, vencida e vincenda mais acessórios legais e contratuais, que não foram pagos pela devedora fiduciante Adriana Ferreira Rodrigues, brasileira, divorciada, servidora pública estadual, portadora da carteira de identidade nº 06.686.871-0, emitida pelo DETRAN/RJ, inscrita no CPF sob o nº 965.801.517-49, residente e domiciliada nesta cidade, nos termos das referidas escrituras, sendo constituída em mora e consolidada a propriedade em nome da credora fiduciária, consoante, respectivamente, dos atos AV-10 e AV-11 da sobredita matrícula. Conforme determina o artigo 27, § 1o e § 2º da Lei 9.514/97, será ofertado no 1º Leilão por preço não inferior ao valor a R$ 353.329,60. E caso não haja licitantes, fica desde já designado o dia 31/01/2025, no mesmo horário e local, para o 2º Público Leilão, a partir de R$ 194.687,12, que poderá ser atualizado no dia do leilão. Tudo nos termos das intimações dos editais eletrônicos publicados em 19/08/2024, 20/08/2024 e 21/08/2024, respectivamente, sob os n.º 1428/20224, 1429/2024 e 1430/2024. Inscrito na Prefeitura sob o nº 3.364.429-5, com débitos de IPTU no valor total de R$ 5.797,69, referentes aos exercícios de 2019 a 2024; conforme certidão de situação fiscal e enfitêutica do imóvel emitida sob o n.º 00-6.687.287/2025-9. Débitos de taxa de incêndio no valor de R$ 104,90, referente ao exercício de 2023, conforme certidão positiva n.º 02996851-W6/2025. Débitos condominiais, no valor de R$ 21.417,83, compreendidos entre 2019 e 2024. Despesas correspondentes aos encargos e às custas de intimação no valor de R$ 3.421,07. Ficam cientes os interessados de que no ato da arrematação, adjudicação ou remição, serão efetuados ainda os seguintes pagamentos: Venda à vista, acrescida da comissão ao leiloeiro de 5%, e as despesas efetuadas com o leilão. Ficam por conta do arrematante, as despesas com os leilões, transferência (ITBI´s, RGI´s, Escrituras, Certidões, IPTU, débitos condominiais, taxa de incêndio e demais impostos ou qualquer outra inerente a unidade arrematada). Fica por este Edital intimado dos leilões o devedor acima mencionado, na forma da Lei. O Leiloeiro está autorizado a fornecer informações sobre o bem acima descrito. Rio de Janeiro – RJ, 16/01/2025, Gustavo Portella Lourenço – Leiloeiro Público Oficial.