COMARCA DA CAPITAL-RJ.

JUÍZO DE DIREITO DA VIGÉSIMA QUINTA VARA CÍVEL

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EDITAL DE 1º., 2º. LEILÃO ONLINE e INTIMAÇÃO à LI WEIHONG, à KUANG WEI FENG e à ZHOU JIN XIN, na qualidade de condômino, com o prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da Ação de Despejo (Processo nº 0220155-42.2017.8.19.0001) proposta por ANTONIO CARLOS STABAUER LOPES contra LI WEIHONG e KUANG WEI FENG, na forma abaixo:

 

A DRA. SIMONE GASTESI CHEVRAND, Juíza de Direito da Vigésima Quinta Vara Cível da Cidade do Rio de Janeiro, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente à LI WEIHONG, à KUANG WEI FENG e à ZHOU JIN XIN, na qualidade de condômino, que no dia 20.09.2021, às 12:15 horas, através do site de leilões online: www.portellaleiloes.com.br, da Leiloeira Pública FABÍOLA PORTO PORTELLA, será apregoado e vendido a quem mais der acima da avaliação, ou no dia 23.09.2021, no mesmo horário, através do site, pela melhor oferta, não sendo aceito lance inferior a 50% (cinquenta por cento) da avaliação, conforme despacho de fls. 651/652, o imóvel penhorado conforme termo de penhora às fls. 507 – tendo sido o executado intimado da penhora conforme fls. 500 – descrito e avaliado às fls. 562/565.- LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: Justificativa: Conforme informado na portaria do condomínio pela funcionária Neiva, a sala se encontra fechada, e que uma pessoa que a administra vai ali esporadicamente, não vendo o proprietário há muito tempo no local. IMÓVEL: Situado na Rua Senador Dantas, nº 19, Sala 1002, Centro, RJ, devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 7º Ofício do Registro Geral de Imóveis, sob a matrícula nº 40602 e pela inscrição municipal de nº 2.042.008-9 (IPTU), medindo conforme a guia do IPTU 43 metros quadrados. Prédio: Construção datada de 1938, antigo, com elevadores, portaria 24 horas, sem garagem com utilização mista, estando em bom estado de conservação. SALA 1002: A sala encontra-se localizada no último andar do prédio, porém pela metodologia utilizada não foi possível obter melhores informações. Da Região: Encontra-se servida por alguns dos melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, telefone, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos, a rua fica próxima ao metrô da Cinelândia e Carioca, VLT, Lapa, Passeio Público com pontos de ônibus, amplo comércio e serviços privados e públicos ao seu redor. Metodologia Avaliatória: Foi utilizado o mercado de compra e venda no mês de março de 2021 e o equilíbrio entre a oferta e a procura de imóveis homogêneos ao do avaliado, sendo as fontes as usuais e ao tempo das diligências. Bem como a atual conjuntura econômica tem sofrido turbulências, pois após os grandes eventos os imóveis passaram a sofrer uma queda na procura na cidade do Rio de Janeiro. E mais recente em virtude da pandemia do Covid 19 as salas comerciais sofreram em especial uma queda maior em virtude do trabalho remoto, que poderá se tornar uma realidade permanente, sendo certo que os valores de venda dos imóveis comerciais sofreram mais com uma forte queda em seus valores efetivos de venda e ofertas, o que foi levado em conta para o cálculo, conforme amostras anexas, o que afetou bastante a região, mesmo os imóveis de uso misto que é o caso da região. AVALIO o imóvel acima descrito, em R$ 145.000,00 (cento e quarenta e cinco mil reais). Rio de Janeiro, 03 de Março de 2021.- Conforme Certidão do 7º Ofício de Registro de Imóveis/RJ, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 40602, (R-07) em nome de 1) Kuang Wei Feng, solteiro, e, 2) Zhou Jin Xin, solteiro; na proporção de 50% (cinquenta por cento) para cada um.- Débitos do Imóvel: IPTU (inscrição nº 2042008-9): R$ 1.445,43 (hum mil, quatrocentos e quarenta e cinco reais e quarenta e três centavos), referente ao exercício de 2021 (02ª e da 05ª a 10ª cota); Taxa de Incêndio (inscrição nº 1939445-1): R$ 80,50 (oitenta reais e cinquenta centavos), referente ao exercício de 2020; Condomínio: R$ 12.823,33 (doze mil, oitocentos e vinte e três reais e trinta e três centavos), conforme planilha datada de 08/07/2021.- OBS.: O imóvel será vendido livre e desembaraçado, com a sub-rogação dos valores das dívidas, em especiais as tributárias, no preço, na forma do Artigo 908, do CPC: os créditos que recaem sobre o bem, inclusive de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço, observada a ordem de preferência, atendendo-se ainda ao que consta no Artigo 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional.- As certidões referentes ao Art. 267, inciso XXIII da Consolidação Normativa da Corregedoria Geral da Justiça, serão lidas pela Sra. Leiloeira no ato do pregão.- Ficam os executados intimados dos Leilões por intermédio deste edital, na pessoa de seus advogados constituídos nesses autos, na forma do Art. 889, Parágrafo Único, e seus incisos do CPC.- Condições Gerais da Alienação: Os horários considerados neste edital são sempre os horários de Brasília/DF; Para participar do leilão oferecendo lanços pela internet, deverão previamente (no prazo de 24 horas antes do início do pregão) efetuar o seu cadastro pessoal no site da Leiloeira (www.portellaleiloes.com.br) e também solicitar sua habilitação para participar do Leilão na modalidade online, sujeito à aprovação após comprovação dos dados cadastrais pela análise da documentação exigida na forma e no prazo previsto no Contrato de Participação em Pregão Eletrônico (disponível no site da Leiloeira); Todos os lances efetuados por usuário certificado não são passíveis de arrependimento.- Cientes os Srs. interessados que conforme despacho de fls. 651/652 “… O pagamento do preço será feito à vista (art.892, CPC). Fica ressaltado que eventuais interessados na aquisição do bem através de pagamento em prestações deverão apresentar propostas por escrito nos autos, até a data do primeiro ou do segundo leilão, conforme o caso, na forma preconizada pelo art. 895 do CPC. Destacado, também, que a apresentação destas propostas não importará na suspensão do leilão e que elas serão avaliadas pelo Juízo, conforme critérios legais aplicáveis à espécie (art. 895, §§6º a 8º, CPC). A arrematação será acrescida de 5% de comissão à Leiloeira e custas de Cartório de 1% até o limite máximo permitido. O preço da arrematação deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S.A. (obtida através do site www.tjrj.jus.br) e enviada p/e-mail da Leiloeira, a qual deverá comprovar o pagamento no prazo de 24 horas, bem como deverá ser depositada na conta corrente da Sra. Leiloeira a comissão do Leilão, à vista, no prazo de 24 horas do término do Leilão, através de depósito bancário, DOC ou TED; A conta corrente da Sra. Leiloeira será informada ao arrematante através e-mail ou contato telefônico. Decorridos os prazos sem que o(s) arrematante(s) tenha(m) realizado o(s) depósito(s), tal informação será encaminhada ao Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis, assim como a perda da caução, voltando o(s) bem(ns) a novo Leilão, não sendo admitido participar o arrematante remisso.- Demais informações serão prestadas na ocasião do pregão suprindo, assim, qualquer omissão porventura existente neste Edital.- E para que chegue ao conhecimento dos interessados, passou-se o presente Edital, aos vinte e dois dias do mês de Julho de 2021.- O presente Edital será afixado no local de costume e publicado através do site de leilões online: www.portellaleiloes.com.br, e no site do Sindicato dos Leiloeiros do Rio de Janeiro www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br.- Eu, Maria Lucília de Souza Gerk, Chefe da Serventia, o fiz digitar e subscrevo. (as.) Simone Gastesi Chevrand – Juíza de Direito.