Edital de 1º e 2º Leilão e Intimação com prazo de 05 dias, nos autos da ação de Cobrança que CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO BUENOS AIRES move em face de CONFEDERAÇÃO BRASILEIRA DE DESPORTOS TERRESTRES, processo nº 0111168-72.2018.8.19.0001, na forma abaixo:
O Dr. Paulo Roberto Correa – Juiz de Direito da Vara acima, FAZ SABER a todos que o presente Edital virem, com prazo de 05 dias, especialmente a ré, na pessoa de seu representante legal, a saber, MANOEL OLIVEIRA AZEVEDO, que no dia 15/02/2022, às 15h, DE FORMA PRESENCIAL na Rua Sete de Setembro, 55, grupo 2601 – Centro, Rio de Janeiro/RJ – escritório do leiloeiro, PABX (21) 2242-9547 e DE FORMA ELETRÔNICA no site www.alexandrecostaleiloes.com.br, será vendido pelo Leiloeiro Público ALEXANDRE PEREIRA DA COSTA, matrícula 071 Jucerja, acima da avaliação, ou no dia 16/02/2022, no mesmo horário e local, pela melhor oferta, a partir de 50% (cinquenta por cento) da avaliação, os bens imóveis adiante descritos e avaliados, tendo sido apresentadas as certidões exigidas pelo Código de Normas. As informações sobre o imóvel quanto a recuo, desapropriação, débitos fiscais, penhoras, gravames etc., ocorrerão na abertura do pregão, bem como de que a arrematação será feita com pagamento à vista, acrescido de 5% (cinco por cento) de comissão do Leiloeiro, no ato, custas devidas ao Cartório de 1% (hum por cento) até o máximo permitido por Lei, sendo todos os percentuais incidentes sobre o preço alcançado, ocorrendo arrematação ou adjudicação. Os leilões serão de forma simultânea (presencial e eletrônico). Avaliação fls.371/372: “LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: IMÓVEL: Situado na Rua Buenos Aires, 93, sala 1208, com a correspondente fração ideal de 441/100.000 do respectivo terreno, que mede: 22,18m de frente, nos fundos 4,45m mais 0,55m (aprofundando o terreno) mais 3,90m mais 0,05m (aprofundando o terreno) mais 4,65m mais 0,30m (aprofundando o terreno) mais 4,60m; 24,05m à direita e 24,65m à esquerda; confrontando à direita, com o prédio nº 333 de propriedade de Maria Rodrigues da Costa Faria Rollo; à esquerda com o imóvel do Tribunal de Contas do Estado e, nos fundos com o prédio nº 66 – da Praça da República, devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 2º Ofício do Registro de Imóveis, através da matrícula nº 27.721 e na inscrição municipal de número 1.500.791-7 (IPTU), conforme cópia da certidão que acompanhou o mandado e faz parte integrante deste laudo. PRÉDIO: Construção utilizada para fins comerciais, com elevadores e portaria. DA REGIÃO: Encontra-se servida por todos os melhoramentos públicos do Município como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgoto, transporte coletivo. METODOLOGIA: Foi utilizado o método comparativo direto de dados de mercado imobiliário na região, nesta data, para ser encontrado o valor médio do metro quadrado no local. Avalio indiretamente o imóvel acima, em R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais). LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: IMÓVEL: Situado na Rua Buenos Aires, 93, sala 1209, com a correspondente fração ideal de 522/100.000 do respectivo terreno, que mede: 22,18m de frente, nos fundos 4,45m mais 0,55m (aprofundando o terreno) mais 3,90m mais 0,05m (aprofundando o terreno) mais 4,65m mais 0,30m (aprofundando o terreno) mais 4,60m; 24,05m à direita e 24,65m à esquerda; confrontando à direita, com o prédio nº 333 de propriedade de Maria Rodrigues da Costa Faria Rollo; à esquerda com o imóvel do Tribunal de Contas do Estado e, nos fundos com o prédio nº 66 – da Praça da República, devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 2º Ofício do Registro de Imóveis, através da matrícula nº 27.722 e na inscrição municipal de número 1.500.792-5 (IPTU), conforme cópia da certidão que acompanhou o mandado e faz parte integrante deste laudo. PRÉDIO: Construção utilizada para fins comerciais, com elevadores e portaria. DA REGIÃO: Encontra-se servida por todos os melhoramentos públicos do Município como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgoto, transporte coletivo. METODOLOGIA: Foi utilizado o método comparativo direto de dados de mercado imobiliário na região, nesta data, para ser encontrado o valor médio do metro quadrado no local. Avalio indiretamente o imóvel acima, em R$ 170.000,00 (cento e setenta mil reais). Rio de Janeiro, 09 de agosto de 2021”. Consta na Certidão de Ônus Reais expedida pelo 2º Ofício de Registro de Imóveis da Capital do Estado do Rio de Janeiro, Registro da Penhora pelo Juízo de Direito da 12ª Vara de Fazenda Pública, objeto do R-13 (sala 1208), objetos do R-13, R-14, R-15 (sala 1209) e os Registros das Penhoras que ensejam esse leilão. Cientes os interessados que os imóveis serão vendidos livres e desembaraçados de débitos de Condomínio, Taxa de Incêndio e IPTU, conforme artigo 130 do CTN e artigo 908 §1º do CPC, até a data da arrematação, cabendo ao arrematante o pedido de reserva de numerário e providências para pagamento. Cientes ainda que, caso a ré, os coproprietários, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente Edital intimados da hasta pública, suprida assim a exigência contida no art. 889 do CPC. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo. Este Edital será disponibilizado no site www.alexandrecostaleiloes.com.br e no site do Sindicato dos Leiloeiros www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br (rede mundial de computadores). Rio de Janeiro, 13 de dezembro de 2021. Eu, ____________________________, Analista Judiciário, digitei. E eu, Escrivão (ã), subscrevo. (as) Dr. Paulo Roberto Correa – Juiz de Direito.