EDITAL DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL

ELETRÔNICO

1° Leilão: 09/06/2025 às 10:00hs

2° Leilão: 18/06/2025 às 10:00hs

 

Local: Exclusivamente na modalidade eletrônica através do site: www.bspleiloes.com.br

 

BIANCA SOARES PAIS DE CARVALHO, Leiloeira Pública Oficial, registro JUCERJA n° 156, devidamente autorizada por AFONSO CELSO DE CARVALHO ARAGÃO e sua esposa CAMILA ARAÚJO CRISOSTOMO ARAGÃO, ambos inscritos nos CPF’s sob os nºs 077.825.327-95 e 084.017.677-50, respectivamente, venderá em leilões públicos nos dias e horário acima referidos, através do seu site de leilões online: www.bspleiloes.com.br o Sítio nº 06, FOREIRO Á UNIÃO FEDERAL, oriundo do desmembramento da Gleba L, situada na Fazenda Itapinhoacanga (CONDOMÍNIO PORTOGALO), 3º distrito do município de Angra dos Reis/RJ, que assim se descreve e caracteriza: medindo de frente para o mar 41,50 metros; fundos para a área remanescente 30,00 metros; Lado direito confrontando com o sítio 07, 259,00 metros; Lado esquerdo confrontando com o sítio 05, 262,00 metros, perfazendo uma área total de 7.665,00m2, melhor descrito na matrícula nº 3655 do cartório do 2º Ofício de Justiça de Angra dos Reis/RJ. Inscrição municipal nº 03.03.003.3408.001. O referido imóvel possui uma área total de 7.665,00m2, e encontra-se registrado em nome de AFONSO CELSO DE CARVALHO ARAGÃO e sua esposa CAMILA ARAÚJO CRISOSTOMO ARAGÃO. Consta ainda na referida certidão do Registro de Imóveis: R-5-ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: em favor de Caixa Econômica Federal – CEF. O Imóvel será vendido em 1º Leilão pelo valor mínimo de R$ 4.500.000,00 (quatro milhões, e quinhentos mil reais). Em 2º Leilão, o imóvel será vendido pelo valor mínimo de R$ 2.700.000,00 (dois milhões e setecentos mil reais). O imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos de condomínio e IPTU até a data da arrematação. Débitos gerados após a data da arrematação, de qualquer natureza, serão de inteira responsabilidade do comprador. O saldo em favor do credor fiduciário Caixa Econômica Federal – CEF, no valor de R$ 1.840.390,84 (Hum milhão oitocentos e quarenta mil, trezentos e noventa reais e oitenta e quatro centavos), será pago com o produto da arrematação e deverá ser comprovado pelo vendedor após o recebimento da arrematação. A Escritura Pública de Compra e Venda, será formalizada em até 30 (trinta) dias a contar da data da arrematação. A escritura será lavrada perante o Tabelionato indicado pela vendedora, cabendo ao comprador arcar com o custo cartorário e pagamento de ITBI. Caberá aos vendedores apenas a apresentação das certidões necessárias para a celebração da escritura. Vencida a documentação disponibilizada para outorga da Escritura Pública, por culpa do comprador, ficará sob sua responsabilidade, a obtenção de novos documentos, hipótese em que os vendedores não poderão ser responsabilizados no caso de atraso. O comprador deverá fornecer os documentos e tomar todas as providências necessárias quanto ao pagamento dos tributos e outras despesas perante o cartório indicado a fim de que seja efetuada a transferência da propriedade. A arrematação deverá ser paga (i) à vista, ou sinal de 60% (sessenta) à vista no prazo de até 5 dias após a arrematação e o saldo restante de 40% (quarenta) no ato da escritura. A comissão da leiloeira será de 5% sobre o valor da arrematação, cabendo ao comprador o seu pagamento. Fica desde já Fica eleito o Foro da Comarca do imóvel para que neles sejam dirimidas quaisquer dúvidas ou questões oriundas do presente edital. Para participar do leilão oferecendo lances pela internet, deverão previamente (no prazo de 24 horas antes do início do pregão) efetuar o seu cadastro pessoal no site da Leiloeira (www.bspleiloes.com.br) e também solicitar sua habilitação para participar do Leilão na modalidade online, sujeito à aprovação após comprovação dos dados cadastrais pela análise de documentação exigida na forma e no Prazo previsto no Contrato de Participação em Pregão Eletrônico (disponível no site da Leiloeira). Todos os lances efetuados por usuários certificados não são passíveis de arrependimento. Rio de Janeiro, 26 de maio de 2025. (ass.) Bianca Soares Pais de Carvalho – Leiloeira Pública Oficial.