Estado do Rio de Janeiro
Poder Judiciário
Tribunal de Justiça
Regional da Barra da Tijuca
Cartório da 07ª Vara Cível
Av. Luiz Carlos Prestes s/nº – 2º andar – CEP: 22775-055 – Barra da Tijuca – Rio de Janeiro – RJ.
Tel. 3385-8836 e-mail: [email protected]

EDITAL de 1º e 2º PÚBLICO LEILÃO ELETRÔNICO E INTIMAÇÃO, com prazo de 05(cinco) dias (ART. 879
– II c/c 882 – §1º e 2º DO CPC e RESOLUÇÃO CNJ nº 314, de 20/04/2020), extraído dos autos da Ação de
Execução de Título Extrajudicial proposta por CARLOS ANTÔNIO LEMOS DA FONSECA em face de SAD
ADMINISTRADORA DE BENS LTDA – Processo nº. 0014472-29.2018.8.19.0209, passado na forma abaixo:
O DR. MARCELO NOBRE DE ALMEIDA – Juiz de Direito Titular da Vara acima, FAZ SABER o presente
Edital aos interessados que virem ou dele tiverem conhecimento, especialmente a SAD ADMINISTRADORA
DE BENS LTDA, na forma do Art. 889 – Inciso I e § Único do CPC, de que no dia 06/08/2025 às 13:00
horas, com término às 13:20 horas, será aberto o 1º Público Leilão, através do Plataforma de Leilões –
www.gustavoleiloeiro.com.br, pelo Leiloeiro Público GUSTAVO PORTELLA LOURENÇO, devidamente
credenciado no TJ-RJ, estabelecido à Av. Erasmo Braga nº. 277 – Sala 608, Centro/RJ., tel. 21 2220-0863,
correio eletrônico: [email protected], apregoado e vendido a quem mais der acima da
avaliação, ou no dia 13/08/2025, no mesmo horário e local, o 2º Público Leilão a partir de 50% do valor da
avaliação – Art. 890, §único do CPC, os imóveis penhorados às fls. 216 e 217 – Termos de Penhora;
descrito e avaliados às fls. 286 e 290, homologada a avaliação às fls. 305, como segue:
– 1º Imóvel: LAUDO DE AVALIAÇÃO DIRETA – IMÓVEL: Aos dezessete dias do mês de abril do ano de
dois mil e vinte e quatro, às 09 horas, compareci ao local da diligência acima e Procedi a AVALIAÇÃO do
bem descrito no mandado, a saber: ÁREA DE TERRAS COM 89.100,00 m², designada por lote rural nº 808-
A, oriunda do remembramento e desmembramento dos lotes rurais números 807-B, 809 e 808-A, da Gleba
SANTA ROSA, do Núcleo Colonial Santa Cruz, situado no antigo 2º Distrito de Itaguaí, atual Município de
Seropédica/RJ.
– DA DESCRIÇÃO – Com base no Critério Comparativo do Mercado Imobiliário Local, através de pesquisa
em sites de imobiliárias pela Internet, tomando por base, três imóveis próximos a venda, AVALIO o bem
descrito, considerando o valor de R$ 24,62 m² (vinte e quatro reais e sessenta e dois centavos por metro
quadrado), totalizando o valor de R$ 2.193.642,00 (dois milhões cento e noventa e três mil seiscentos
e quarenta e dois reais). Cumpre esclarecer que o imóvel não possui qualquer identificação visível, está
tomado por vegetação e não foi possível determinar a existência ou não de construções; por este motivo,
estas não estão incluídas na presente avaliação.
– Conforme certidão do 02° Ofício de Justiça de Seropédica do Registro de Imóveis, matriculado sob o nº.
253, assim descrito: IMOVEL: ÁREA DE TERRAS COM 89.100,00M2, designada por lote rural n° 808-A,
oriunda do remembramento e desmembramento dos lotes rurais n°s 807-B, 809 e 808-A, da Gleba SANTA
ROSA, do Núcleo Colonial Santa Cruz, situado no antigo 2° Distrito de Itaguaí, atual Município de
Seropédica/RJ, sem benfeitorias, o qual assim se descreve e caracteriza-se: com 210,00m de frente para a
Estrada de Rodagem Projetada, atual Reta dos 700, com 130,00m nos fundos, confrontando com o lote
807B, 809 e 808A remembrados, confrontando a direita com três segmentos de 350,40m para o lote 808B,
80,00m e 120,00m para o lote 807B, 809 e 808A remembrados e 470,40m confrontando a esquerda com a
Estrada Vicinal de Santa Rosa, perfazendo a área de 89.100,00m2. Cadastrado no INCRA sob o nº
809.080.029-777-8 e Receita Federal NIRF nº. 1.332.391-1, constando no ato R. 01 COMPRA E VENDA:
Em favor de SAD ADMINISTRADORA DE BENS LTDA e WORK E SHOP ADMINISTRAÇÃO FINANCEIRA,
COMERCIAL E EMPRESARIAL LTDA, na proporção de 50% para cada adquirente. Seropédica, 17/06/2010;
Av. 02 INDISPONIBILIDADE DE BENS: Determinada pelo Juízo da 41ª Vara do Trabalho do Rio de
Janeiro/RJ – Processo nº. 0010400-25.2005.8.01.0041, em nome de SAD ADMINISTRADORA DE BENS
LTDA – CNPJ N°03.086.496/0001-56. Seropédica, 05/03/2018; Av. 03 INDISPONIBILIDADE DE BENS:
Determinada pelo Juízo da 02ª Vara Federal de Natal/RN – Tribunal Regional Federal da 5ª Região –
Processo nº. 0809555-80.2022.8.05.8400, em nome de WORK E SHOP ADMINISTRAÇÃO FINANCEIRA,
COMERCIAL E EMPRESARIAL LTDA – CNPJ N°08.281.855/0002-20. Seropédica, 05/12/2023; Av. 04
INDISPONIBILIDADE DE BENS: Determinada pelo Juízo da 41ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro/RJ –
Processo nº. 0010400-25.2005.8.01.0041, em nome de SAD ADMINISTRADORA DE BENS LTDA – CNPJ
N°03.086.496/0001-56. Seropédica, 05/12/2023; Av. 05 INDISPONIBILIDADE DE BENS: Determinada pelo
Juízo da 30ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro/RJ – Processo nº. 0153100-91.2004.8.01.0030, em nome
de SAD ADMINISTRADORA DE BENS LTDA – CNPJ N°03.086.496/0001-56. Seropédica, 19/07/2024.
– 2º Imóvel: LAUDO DE AVALIAÇÃO DIRETA – IMÓVEL: Aos vinte e sete dias do mês de maio do ano de
dois mil e vinte e quatro, às 11 horas, compareci ao local da diligência acima e Procedi a AVALIAÇÃO do
bem descrito no mandado , a saber: Área de Terras com 90.792,98 m², designada por lotes nº 807-B, nº
809 e nº 808-A REMEMBRADOS, oriunda do desmembramento de uma área de terras com 179.892,98 m²
da Gleba SANTA ROSA, do Núcleo Colonial Santa Cruz, situado no antigo 2º Distrito de Itaguaí, atual
Município de Seropédica/RJ
– DA DESCRIÇÃO: AVALIO o bem descrito, considerando o valor de R$ 24,62 m² (vinte e quatro reais e
sessenta e dois centavos por metro quadrado), no valor total de R$ 2.235.323,00 (dois milhões duzentos
e trinta e cinco mil trezentos e vinte e três reais). Cumpre esclarecer que o imóvel está tomado por
vegetação e não foi possível determinar a existência ou não de construções, e por este motivo não estão
incluídas na presente avaliação.
– Conforme certidão do 02° Ofício de Justiça de Seropédica do Registro de Imóveis, matriculado sob o nº.
324, assim descrito: IMOVEL: Designado por ÁREA DE TERRAS COM 90.792,98 m2, designada por lotes
n°s 807-B, 809 e 808-A REMEMBRADOS, oriunda do desmembramento de uma área de terras com
179.892,98m2 da Gleba SANTA ROSA, do Núcleo Colonial Santa Cruz, situado no antigo 2° Distrito de
Itaguaí, atual Município de Seropédica/RJ, o qual assim se descreve e caracteriza-se com frente para a
Estrada Vicinal de Sta Rosa até a marco C1, com 180,00m, 294,70m confrontando a esquerda com o Canal
das Neves, até os marcos A2/C2 originais, confrontando aos fundos em quatro segmentos, partindo do
marco A2/C2 até a marco A2 com 68,35m, confrontando com o lote 855 do marco A2 até B2, com 94,46m e
do marco B2 até C2, com 52.00m, confrontando com o lote 855 e do marco C2 até o vértice para a
confrontação a direita com 162,32m confrontando com o lote 806, A direita a partir deste vértice em três
segmentos de 306,70m para o lote 808B, mais 120,00m e mais 130,00m para a lote 808A, com a área total
de 90.792,96M2.Cadastrado no INCRA sob o nº. 950.122.574.449-3 e Receita Federal NIRF nº. 1.332.394-
6, constando no ato R. 01 COMPRA E VENDA: Em favor de SAD ADMINISTRADORA DE BENS LTDA e
WORK E SHOP ADMINISTRAÇÃO FINANCEIRA, COMERCIAL E EMPRESARIAL LTDA, na proporção de
50% para cada um. Seropédica, 13/12/2010; AV 2 CERTIDÃO DE CRÉDITO: Expedida pelo Juízo da 36ª
Vara Cível – RJ, Processo nº. 0202101-67.2013.8.19.0001, nos autos da ação proposta por Gonçalves
Parreira Advogados Associados conta Sad Administradora de Bens Ltda., proprietária de 50% do imóvel,
para garantia da dívida no valor de R$ 334.235,90. Seropédica, 28/10/2014; R. 3 – PENHORA DE 50% DO
IMÓVEL: Pelo Juízo da 36ª Vara Cível – RJ, Processo n° 0202101-67.2013.8.19.000, nos autos da Ação
proposta por GONÇALVES PARREIRA ADVOGADOS ASSOCIADOS e como executados PRIMUX
ASSESSORIA E CONSULTORIA LTDA; SAD ADMINISTRADORA DE BENS LTDA e ANIBAL JOSÉ
NOGUEIRA NEVES, cuja cópia fica arquivada do que dou fé. Seropédica, 13/01/2016; AV. 4 –
INDISPONIBILIDADE: Determinada pelo Juízo da 41ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro/RJ – Processo
nº. 0010400-25.2005.8.01.0041, em nome de SAD ADMINISTRADORA DE BENS LTDA – CNPJ
N°03.086.496/0001-56. Seropédica, 05/12/2023; Av. 05 INDISPONIBILIDADE DE BENS: Determinada pelo
Juízo da 02ª Vara Federal de Natal/RN – Tribunal Regional Federal da 5ª Região – Processo nº. 0809555-
80.2022.8.05.8400, em nome de WORK E SHOP ADMINISTRAÇÃO FINANCEIRA, COMERCIAL E
EMPRESARIAL LTDA – CNPJ N°08.281.855/0002-20. Seropédica, 05/12/2023; Av. 06
INDISPONIBILIDADE DE BENS: Determinada pelo Juízo da 41ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro/RJ –
Processo nº. 0010400-25.2005.8.01.0041, em nome de SAD ADMINISTRADORA DE BENS LTDA – CNPJ
N° 03.086.496/0001-56.
– Os imóveis serão vendidos livre dos débitos de IPTU e TAXAS, de acordo com o artigo 130, § Único do
C.T.N. Os créditos que recaem sobre o imóvel, inclusive os de natureza propter rem, serão sub-rogados
sobre o preço da alienação, sendo observada a ordem de preferência, conforme preceitua o § 1º, do Art.
908, do CPC.
– Obs. Os imóveis serão vendidos em sua totalidade, nos termos do art. 843 do CPC.
– As alienações são feitas em caráter “AD-CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas nos Editais,
catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. O imóvel será vendido no
estado em que se encontra, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições,
características, compartimentos internos, estado de conservação e localização. Compete ao interessado
na arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens
imóveis de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções
futuras
– Com o pagamento integral, a prova do recolhimento tributário (artigo 901, do CPC), bem como a prova
de quitação fiscal, será expedida a Carta de Arrematação, além de mandado de entrega do bem (se móvel
for) e de imissão na posse (sendo imóvel) imediatamente, em favor do arrematante. Em relação à
preferência na arrematação, observar-se-á o artigo 892, §§ 2º e 3º, do CPC.
– Condições de Venda: O leilão eletrônico será conduzido pelo Leiloeiro Público Oficial GUSTAVO
PORTELLA LOURENÇO, inscrito na JUCERJA sob a matrícula n° 105, através do portal eletrônico – site
– www.gustavoleiloeiro.com.br. Para participar do leilão oferecendo lanços pela internet, deverão
previamente efetuar o cadastro pessoal no site do Leiloeiro (www.gustavoleiloeiro.com.br) e também
solicitar sua habilitação para participar do Leilão na modalidade online, sujeito à aprovação após
comprovação dos dados cadastrais pela análise da documentação exigida na forma e no prazo previsto
no Contrato de Participação em Pregão Eletrônico (disponível no site do Leiloeiro); Todos os lances
efetuados por usuário certificado não são passíveis de arrependimento. O sistema estará disponível para
recepção de lances com, no mínimo, 5 (cinco) dias de antecedência do início do leilão (art. 11, da
Resolução 236/2016 do CNJ). Os interessados poderão enviar seus lances previamente. Caso sejam
ofertados lances nos 3 (três) minutos finais, o sistema prorrogará a disputa por mais 3 (três) minutos para
que todos os participantes tenham a oportunidade de enviar novos lances (artigos 21 e 22 da Resolução
236/2016 CNJ).
– A venda será efetuada à vista. Na forma do artigo 892, caput do CPC, autorizo que possa ocorrer,
alternativamente, o pagamento inicial (e imediato) de 30% (art. 884, inciso IV, do Código de Processo
Civil), do valor lançado, através de guia de depósito judicial (emitida pelo leiloeiro), e enviada pelo e-mail
do Leiloeiro, bem como deverá ser depositada na conta corrente do Sr. Leiloeiro a comissão do Leilão, à
vista, através de depósito bancário – PIX. A conta corrente do Sr. Leiloeiro será informada ao arrematante
através e-mail ou contato telefônico, com a complementação, 70% restantes no prazo de 05 (dias). Ainda
será devido o pagamento de custas de cartório de 1% até o máximo permitido em lei. Sendo efetuado o
pagamento por cheque, o depósito será efetuado no primeiro dia útil seguinte ao leilão efetuado, à
disposição do juízo.
– A comissão devida ao Leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se
incluindo no valor do lanço (art. 7 da Resolução 236/2016 – CNJ), que deverá ser paga diretamente a ele
pelo arrematante, sem prejuízo da reposição dos valores empregados para a realização dos leilões.
– Caso haja proposta, na aquisição do bem em parcelas, o interessado deverá apresentá-la através de
petição ao Juízo, antes da realização do Público Leilão, mediante sinal à vista do valor equivalente a 25%
do lance, nos termos do Art. 895, I e II do CPC. Ressalte-se que a oferta para aquisição à vista sempre
prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado consoante disposto no artigo 895, §7º do CPC.
– Caso após os inícios dos trabalhos do leiloeiro ocorra a remição ou qualquer ato por conta do devedor
ou credor que obste a consumação da alienação em hasta pública, caberá o pagamento de comissão no
equivalente a 2,5% (dois e meio por cento) do valor da avaliação por quem der causa (no caso de acordo,
tal valor será pro rata), sem prejuízo da reposição das despesas. Tal pagamento, além de ser justificado
pelo trabalho exercido pelo leiloeiro, visa não incentivar a procrastinação da execução pelo executado até
o último momento possível, sem qualquer ônus.
– A título de esclarecimentos, o Art. 358 do Código Penal tipifica como fraude a arrematação judicial
qualquer um que impedir; perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente
ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem.
– Demais informações serão prestadas na ocasião do pregão suprindo, assim, qualquer omissão porventura
existente neste Edital.
– As certidões referentes ao Art. 255, inciso XIX da Consolidação Normativa da C.G.J, serão lidas pelo Sr.
Leiloeiro no ato do pregão.
– Fica(m) o(s) devedor(es), o coproprietário, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético,
fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam
encontrados, ficam pelo presente edital intimados dos Leilões por intermédio deste edital, suprindo assim a
exigência contida no Art. 889 e incisos do CPC.
– E para que cheque ao conhecimento de todos os interessados foi expedido o presente, que será publicado através
do site de leilões online: www.gustavoleiloeiro.com.br, e www.sindicatodosleiloeirosrj.com, de acordo com o Art.
887 § 2º e 3º do CPC, e afixado no local de costume. Dado e passado na cidade do Rio de Janeiro, aos 25 dias
do mês de junho do ano de 2025. Eu, Lívia Guimarães Stelmann – Chefe da Serventia – Matr. 01/30617, o
fiz datilografar e subscrevo. (as.) Dr. Marcelo Nobre da Nóbrega – Juiz de Direito.