UNIDADE PRODUTIVA ISOLADA DAS RECUPERANDAS SCHULZ AMÉRICA LATINA IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO LTDA E OUTROS.

COMARCA DA CAPITAL-RJ.

JUÍZO DE DIREITO DA TERCEIRA VARA EMPRESARIAL

Avenida Erasmo Braga, nº 115 – Lam. Central – Sala 713 – Castelo/RJ.

Telefone: 3133-2724 / 3133-3606

E-mail: [email protected]

 

 

 

EDITAL DE 1º. e 2º. LEILÃO para alienação judicial de Unidade Produtiva Isolada (“UPI”) das Recuperandas SCHULZ AMÉRICA LATINA IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO LTDA, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 00.919.246/0001-61; SCHULZ BC EQUIPAMENTOS E ACESSÓRIOS TUBULARES LTDA, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 04.713.718/0001-86; SCHULZ TUBOS SOLDADOS LTDA; inscrita no CNPJ/MF sob o nº 10.474.006/0001-54, e, SFB BRASIL PARTICIPAÇÕES LTDA, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 10.473.733/0001-05, (Processo nº 0439201-04.2015.8.19.0001), na forma abaixo:

 

O DR. LUIZ ALBERTO CARVALHO ALVES, Juiz de Direito da Terceira Vara Empresarial da Cidade do Rio de Janeiro, na forma da Lei, FAZ SABER a quem vir ou dele conhecimento tiver e interessar possa, que SCHULZ AMÉRICA LATINA IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO LTDA e OUTRAS em cumprimento ao disposto na “Parte V” do Plano de Recuperação Judicial aprovado em Assembleia Geral de Credores finalizada em 17/12/2019 (fls. 5.567/5.801), e homologado por decisão judicial de fls. 6.342/6.346, do processo de recuperação judicial das recuperandas (Proc. nº 0439201-04.2015.8.19.0001), requereram que fosse dado início ao procedimento de alienação judicial da Unidade Produtiva Isolada (UPI), que se dará por meio de alienação das quotas representativas do capital social da SPE, observando-se o disposto nas condições a seguir e nos Artigos 60 e 142 da LFR. – ALIENAÇÃO DA UPI – As Recuperandas venderão a UPI por meio de alienação da totalidade das quotas representativas do capital social da sociedade SCHULZ INDÚSTRIA DE TUBOS E CONEXÕES – SPE LTDA. (CNPJ: 37.462.767/0001-42), cuja alienação se fará livre de qualquer ônus e não haverá sucessão do arrematante nas obrigações do devedor de qualquer natureza, incluídas, mas não exclusivamente, as de natureza ambiental, regulatória, administrativa, penal, anticorrupção, tributária e trabalhista, observado o disposto no § 1º do art. 141, da Lei nº 11.101/05, observado o disposto no art. 60, parágrafo único da referida Lei. – MODALIDADE DE ALIENAÇÃO DA UPI – O processo competitivo para alienação da UPI será conduzido por meio de Leilão por lances orais e através do Portal www.portellaleiloes.com.br pelo Leiloeiro Público Oficial RODRIGO LOPES PORTELLA, inscrito na JUCERJA sob o nº 55, e será vendida no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus da parte interessada verificar suas condições antes das datas designadas para as alienações judiciais. – DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL – O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio www.portellaleiloes.com.br, em conformidade com o dispositivo no Art. 888 § 2º do CPC, e a descrição detalhada dos bens a serem apregoados. A visitação deverá ser agendada via e-mail [email protected], cabendo ao responsável pela guarda autorizar o ingresso dos interessados. – O 1º Leilão será realizado Presencial no dia 05.05.2022, com início às 14:00 horas, pelo Leiloeiro Público Oficial RODRIGO LOPES PORTELLA, com escritório na Avenida Nilo Peçanha, nº 12, Grupo 810, Castelo, Rio de Janeiro, /RJ, e simultaneamente na forma eletrônica através do site www.portellaleiloes.com.br; o preço mínimo para a alienação da UPI, já considerando incluso o valor devido a título de comissão do Leiloeiro de 5% (cinco por cento), será R$ 73.175.760,00 (setenta e três milhões, cento e setenta e cinco mil, setecentos e sessenta reais). – Este preço mínimo foi calculado considerando o valor total de venda forçada dos ativos que integram a UPI. Caso a venda não ocorra nesta data, fica desde já designado o 2º Leilão para o dia 18.05.2022, com início às 14:00 horas, nas mesmas condições do 1º Leilão, que será reduzido a 80% (oitenta por cento) do preço mínimo original. – A ) Bens que compõe a UPI a ser alienada: Serão vertidos para a UPI, além do acervo técnico, todos os bens contabilmente ativados do parque fabril de Campos dos Goytacazes, tais como: imóvel industrial, máquinas e equipamentos, ferramentais, dispositivos industriais, mobiliários, acessórios etc. Juntamente com o Escritório. A integralização com os ativos das Recuperandas será realizada após a declaração da proposta vencedora. Segue abaixo a relação dos itens a serem alienados e a avaliação que consta dos autos: 1) Relação de máquinas e equipamentos às fls. 5609/5653 dos autos; 2) Relação dos imóveis às fls. 5675 dos autos; 3) Laudo de avaliação do parque industrial às fls. 5677/5729 dos autos; 4) Laudo de avaliação dos bens móveis da UPI às fls. 5731/5752 dos autos: Valor Total: R$ 45.179.200,00 (quarenta e cinco milhões, cento e setenta e nove mil e duzentos reais).- 5) Laudo de avaliação do escritório às fls. 5754/5800 dos autos.- Relação de Ativos da UPI; Relação de Bens Imóveis em Garantia (Banco do Brasil S.A) hipotecado juntamente com o imóvel industrial, conforme contrato de abertura de crédito fixo com garantia hipotecária e fidejussória (cédula de crédito bancária nº 243.402.872, em 28/02/2013).- AVALIAÇÃO DE FLS. 5677/5729: DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Situação. O imóvel objeto do presente laudo se constitui de um imóvel para fins industriais, situado na Avenida Alcy Ferreira, 81, Cidade de Campos dos Goytacazes, Estado do Rio de Janeiro. Local com uso predominante industrial, densidade de ocupação baixa, padrão econômico médio, distribuição de ocupação horizontal, área não sujeita a enchentes, baixa intensidade de tráfego e nível de escoamento bom localizado em frente à uma unidade do Corpo de Bombeiros e do Aeroporto da Cidade de Campos do Goytacazes. Meios normais de acesso: veículo automotor, transporte público e pedestre através das Avenida Alcy Ferreira. Principais Vias de Acesso: Avenida Alcy Ferreira. Características dos logradouros de situação: Avenida Alcy Ferreira. Esta avenida se desenvolve em linha reta, levemente inclinada, sentido duplo, com aproximadamente 8,00 metros de largura, com quatro faixas de rolagem asfaltada, em regular estado de conservação e possui iluminação pública. Infraestrutura: A região é servida por energia elétrica, água, esgoto, internet, telefone, TV a cabo, asfalto guias, sarjeta, conservação viária, iluminação pública, coleta de águas pluviais, serviços postais, transporte público por ônibus. Possui equipamentos comunitários de segurança, corpo de bombeiros, educação e saúde próximos ao local. Campos dos Goytacazes: Campos dos Goytacazes é um município do estado do Rio de Janeiro, localiza-se a uma longitude oeste 41º 19’26” e latitude sul 21° 45’ 14”, de clima temperado com uma temperatura média de 24ºC. Possui uma altitude de 14m ao nível do mar. Segundo estimativa do IBGE em 2016, Campos dos Goytacazes tem 487.186 habitantes tornando-se a cidade mais populosa do interior do Rio de Janeiro, com densidade demográfica de 122,09 hab./km² e uma área de 4.026,70 km². A cidade recebe esse nome, em homenagem a tribo dos índios Goitacá que habitavam a região originalmente. O maior município do interior do Estado com seus atrativos naturais e incentivos implementados por políticas públicas é o principal centro comercial do norte e noroeste fluminense, sul do Espírito Santo e sudeste de Minas Gerais. O setor industrial é bastante diversificado. O município possui o maior polo cerâmico do estado e é um dos maiores produtores nacionais de açúcar e álcool. Nos últimos anos, graças a incentivos fiscais concedidos pelos governos, municipal e estadual, Campos dos Goytacazes também atraiu grandes empresas nacionais e internacionais de médio e grande porte, que produzem desde medicamentos a tubulações para o setor offshore. Este dinamismo fez do município um dos maiores geradores de emprego com carteira assinada no Brasil. Bacia de Campos – situada na costa norte do estado do Rio de Janeiro, entre os paralelos 21 e 23 sul, a Bacia de Campos é a maior província petrolífera do Brasil, responsável por 82% da produção nacional de petróleo e contendo as maiores reservas provadas já identificadas e classificadas no país. Pré-Sal – recentes pesquisas detectaram a existência de gigantescos reservatórios de petróleo na camada do pré-sal, porção do subsolo que se encontra sob a camada de sal situada a alguns quilômetros abaixo do leito do mar. Complexo Logístico Industrial Farol/Barra do Furado – empreendimento de grande porte que abrigará dois estaleiros, um terminal de estocagem de derivados de petróleo, um terminal e entreposto pesqueiro e um condomínio industrial e de serviços, fazendo do município referência para recepção de investimentos em bilhões de dólares. Superporto do Açu – em fase de implantação, com início de operação previsto para 2013, o Superporto do Açu é o maior empreendimento privado do país, localizado próximo a Campos dos Goytacazes, no município de São João da Barra. Sua proximidade com a bacia petrolífera de Campos, potencializa negócios nas áreas de óleo e gás. Na retro área do porto será construído um complexo industrial que terá siderúrgicas, termelétrica, cimenteira, polo metalmecânico, usina de pelotização de minério e unidade de tratamento de petróleo, entre outras indústrias. A previsão é de 50 mil empregos diretos. Desde 2009 a prefeitura investe em obras de infraestrutura e urbanização de bairros e distritos, que melhoram a qualidade de vida da população. O “Bairro Legal” está levando aos bairros diversas melhorias, e a nova perimetral “Arthur Bernardes” desafogou o trânsito na região central e facilitou o acesso ao litoral. O programa “Morar Feliz”, um dos maiores programas habitacionais do país, está entregando casas populares em vários pontos do município. A passagem social, através do Cartão Cidadão, beneficia mais de 300 mil pessoas e possibilitou a modernização da frota de ônibus e o aumento do número de veículos em circulação. AVALIAÇÃO DO TERRENO: Após o levantamento das características físicas e obtenção de dados técnicos da área, procedemos à pesquisa de valores de mercado através de profissionais que atuam na região do imóvel avaliando, apresentando as seguintes descrições gerais. DOCUMENTAÇÃO: Foram verificadas as seguintes documentações fornecidas pelo cliente e com cópia nos anexos deste laudo: Matrícula nº 13.483 – 5º Cartório de Registro de Imóveis Comarca de Campos dos Goytacazes, com cópia nos anexos deste laudo; IPTU Ano de Exercício 2017 conforme cadastro do imóvel nº 000061069; IPTU Ano de Exercício 2017 conforme cadastro do imóvel nº 000178642; IPTU Ano de Exercício 2017 conforme cadastro do imóvel nº 000178453. TERRENO: O terreno possui topografia elevada em relação a rua sendo seu formato irregular, de superfície seca, tendo seus limites e confrontações de acordo com o IPTU-2017 descritas e com área total adotada de 100.143,21 m². AVALIAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES: As construções foram avaliadas pelo método do custo de reedição, cujo valor foi obtido no custo unitário, utilizando-se para tal dados da SindusCon RJ – Sindicato da Construção, referente ao mês de setembro/2017, sendo sempre levado em consideração as depreciações das construções em função da idade aparente, do estado de conservação e depreciação de ordem funcional. DEPRECIAÇÃO: A depreciação, para as construções, na acepção ampla da palavra quer dizer “reconhecimento da perda ou diminuição da capacidade de geração de caixa dos bens”. Ocorre com os bens tangíveis, em virtude dos seguintes fatores. Causas físicas: os bens vão perdendo sua eficiência funcional em decorrência do desgaste pelo funcionamento, ou então pela ação do tempo; Causas funcionais: nesse caso os bens perdem sua eficiência funcional, ou seja, a capacidade de geração de caixa à medida que são superados tecnologicamente. No presente laudo, foi aplicado o “Método Ross-Heidecke”, cujo valor atual da construção é obtido através da aplicação do percentual redutor relativo à depreciação física acumulada (idade e conservação do imóvel). DESCRIÇÃO DAS CONSTRUÇÕES: Sobre o terreno retro mencionado existem diversas construções que serão descritas a seguir: ADMINISTRAÇÃO FÁBRICA I: Edificação de 2 pavimentos, construída em alvenaria, massa desempenada pintada, cobertura em laje impermeabilizada. Distribuição Interna: Salas de Reunião, Recepção, Sanitários, Administrativos, Treinamento, Refeitório, Arquivo, T.I, Cozinha, Copa Ambulatório e Segurança do Trabalho. Idade aparente 30 anos. Estado de conservação: E – Necessitando de reparos simples. Divisórias: Alvenaria e DryWall e Divisórias de MDF; Piso: Cerâmico, Porcelanato e Antiderrapante (em áreas de piso lavável); Portas: Madeira e MDF; Esquadrias: Liga Metálica e Vidro. GALPÃO FÁBRICA I: Edificação de 1 pavimento, construída em alvenaria, massa desempenada pintada, cobertura em laje impermeabilizada e piso em concreto desempenado com vãos para instalações de máquinas. Distribuição Interna: Produção e Almoxarifado. Idade aparente 30 anos. Estado de conservação: E – Necessitando de reparos simples. Divisórias: Alvenaria; Piso: Concreto desempenado. Portas: Ferro; Esquadrias: Fechamento de fibra. CENTRO DE DISTRIBUIÇÃO: Edificação de 1 pavimento, construída em alvenaria, massa desempenada pintada, cobertura em laje impermeabilizada e piso em concreto desempenado. Idade aparente 30 anos: Estado de conservação: E – Necessitando de reparos simples. Divisórias: Alvenaria; Piso: Concreto desempenado; Portas: Ferro; Esquadrias: Fechamento de fibra. TRATAMENTO TÉRMICO: Edificação de 1 pavimento, construída em alvenaria, massa desempenada pintada, cobertura em laje impermeabilizada e piso em concreto desempenado com vãos para instalações de máquinas. Idade aparente 30 anos. Estado de conservação: E – Necessitando de reparos simples. Divisórias: Alvenaria; Piso: Concreto desempenado Portas: Ferro; Esquadrias: Fechamento de fibra. RAIO X INDUSTRIAL: Sala anexada ao administrativo da Fábrica II, possui paredes revestidas com chumbo para bloqueio de radiação. Idade aparente 30 anos. Estado de conservação: E – Necessitando de reparos simples. Divisórias: Alvenaria com chumbo; Piso: Concreto desempenado; Portas: Chumbo; ADMINISTRAÇÃO FÁBRICA II: Edificação de 1 pavimento, construída em alvenaria, massa desempenada pintada, cobertura em laje impermeabilizada com vãos para instalações de máquinas. Distribuição Interna: Salas de Reunião, Recepção, Sanitários e Administrativos. Idade aparente 30 anos. Estado de conservação: E – Necessitando de reparos simples. Divisórias: Alvenaria e DryWall e Divisórias de MDF; Piso: Cerâmico, Porcelanato e Antiderrapante (em áreas de piso lavável); Portas: Madeira e MDF; Esquadrias: Liga Metálica e Vidro. GALPÃO FÁBRICA II: Edificação de 1 pavimento, construída em alvenaria, massa desempenada pintada, cobertura em laje impermeabilizada e piso em concreto desempenado com vãos para instalações de máquinas. Distribuição Interna: Produção e Almoxarifado. Idade aparente 30 anos. Estado de conservação: E – Necessitando de reparos simples. Divisórias: Alvenaria; Piso: Concreto desempenado. Portas: Ferro; Esquadrias: Fechamento de fibra. RESUMO DA AVALIAÇÃO: Com base nas premissas e metodologias indicadas para a avaliação considerados no presente relatório, certificamos o seguinte valor de mercado do imóvel de propriedade da Schulz América Latina – Importação e Exportação LTDA., localizado à Rua Alcy Ferreira, 81, Cidade de Campos dos Goytacazes, Estado do Rio de Janeiro, nesta data por nós avaliado para: R$ 15.912.000,00 (quinze milhões, novecentos e doze mil reais). Considera-se os bens livre de qualquer ônus, posse, domínio ou hipoteca que pesem sobre o mesmo e para a finalidade específica para a qual foi destinada esta avaliação. Os valores certificados têm como data base de 30 de setembro de 2017. Vale esclarecer que foram utilizadas vidas úteis técnicas/econômicas, e não as definidas pela receita federal. São Paulo, 20 de outubro de 2017.- Conforme Certidão do 5º Ofício do Registro de Imóveis de Campos dos Goytacazes, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 13.483; constando da referida matrícula: (Av-13) – Hipoteca em favor do Banco do Brasil S.A.- AVALIAÇÃO DE FLS. 5754/5800: DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Situação: O imóvel objeto do presente laudo se constitui de um imóvel para fins comerciais, situado na Avenida Rio Branco, 123, cidade do Rio de Janeiro, estado do Rio de Janeiro. Local com uso misto comercial e residencial, densidade de ocupação alta, padrão econômico alto, distribuição de ocupação vertical, área não sujeita a enchentes, alta intensidade de tráfego e nível de escoamento bom localizado próximo ao Aeroporto Santos Dumont e a parada Colombo do VLT (Veículo Leve Sobre Trilhos). Meios normais de acesso: veículo automotor, transporte público, VLT e pedestre através das Avenida Rio Branco. Principais Vias de Acesso: Avenida Rio Branco. CARACTERÍSTICAS DOS LOGRADOUROS DE SITUAÇÃO: Avenida Rio Branco: Esta avenida se desenvolve em linha reta, sentido único, com aproximadamente 6,00 metros de largura, com três faixas de rolagem asfaltada, em bom estado de conservação, servida por VLT (Veículo Leve Sobre Trilhos) e possui iluminação pública. INFRAESTRUTURA: A região é servida por energia elétrica, água, esgoto, internet, fibra ótica, telefone, TV a cabo, asfalto, guias, sarjeta, conservação viária, iluminação pública, coleta de águas pluviais, serviços postais, transporte público por ônibus e VLT (Veículo Leve Sobre Trilhos). Possui equipamentos comunitários de segurança, corpo de bombeiros, educação e saúde próximos ao local. Rio de Janeiro: Rio de Janeiro a capital do estado do Rio de Janeiro, localiza-se a uma longitude oeste 43° 12’28” e latitude sul 22° 54’ 10”, de clima temperado com uma temperatura média de 24ºC. Possui uma altitude de 2 m ao nível do mar. Segundo estimativa do IBGE em 2016, o Rio de Janeiro tem 6.498.837 habitantes, com densidade demográfica de 5.427,17 hab./km² e uma área de 1.197,463 km². É um dos principais centros econômicos, culturais e financeiros do país, sendo internacionalmente conhecida por diversos ícones culturais e paisagísticos, como o Pão de Açúcar, o morro do Corcovado com a estátua do Cristo Redentor, as praias dos bairros de Copacabana, Ipanema e Barra da Tijuca (entre outros), o Estádio do Maracanã, o Estádio Nilton Santos, o bairro boêmio da Lapa e seus arcos, o Teatro Municipal do Rio de Janeiro, as florestas da Tijuca e da Pedra Branca, a Quinta da Boa Vista, a Biblioteca Nacional, a ilha de Paquetá, o réveillon de Copacabana, o carnaval carioca, a Bossa Nova e o samba. Representa o segundo maior PIB do país (e o 30º maior do mundo), estimado em cerca de 140 bilhões de reais (IBGE/2007), é sede das duas maiores empresas brasileiras – a Petrobras e a Vale, e das principais companhias de petróleo e telefonia do Brasil, além do maior conglomerado de empresas de mídia e comunicações da América Latina, o Grupo Globo. Contemplado por grande número de universidades e institutos, é o segundo maior polo de pesquisa e desenvolvimento do Brasil, responsável por 19% da produção científica nacional, segundo dados de 2005. Destaque para a Universidade Federal do Rio de Janeiro que publicou 5 952 artigos entre 1998 e 2002. Rio de Janeiro é considerada uma cidade global beta – pelo inventário de 2008 da Universidade de Loughborough (GaWC). Foi, sucessivamente, capital do Estado do Brasil (1621-1815), uma colônia do Império Português, desde 1763 até 1815, depois do Reino Unido de Portugal, Brasil e Algarves (1815- 1822), do Império do Brasil (1822-1889) e da República dos Estados Unidos do Brasil (1889-1968) até 1960, quando a sede do governo foi transferida para a recém-construída Brasília. AVALIAÇÃO DO CONJUNTO COMERCIAL: Após o levantamento das características físicas e obtenção de dados técnicos da área, procedemos à pesquisa de valores de mercado através de profissionais que atuam na região do imóvel avaliando, apresentando as seguintes descrições gerais. DOCUMENTAÇÃO: Foram verificados as seguintes documentações fornecidas pelo cliente e com cópia nos anexos deste laudo: – IPTU Ano de Exercício 2017 conforme cadastro do imóvel nº 0.393.194-6; – IPTU Ano de Exercício 2017 conforme cadastro do imóvel nº 0.393.195-3; – IPTU Ano de Exercício 2017 conforme cadastro do imóvel nº 0.393.196-1; – IPTU Ano de Exercício 2017 conforme cadastro do imóvel nº 0.393.197-9; – IPTU Ano de Exercício 2017 conforme cadastro do imóvel nº 0.000.663-5; CONJUNTO COMERCIAL: O conjunto comercial, está localizado em um edifício com 23 pavimentos, servido de controle eletrônico elevador e saídas de emergências. Sendo os conjuntos o 21º, 22º e 23º andar avaliados e com área total de 1.228,44 m² os três pavimentos de acordo com o IPTU-2017 e as plantas fornecidas. DESCRIÇÃO DAS CONSTRUÇÕES: 21º ANDAR RECEPÇÃO: Idade aparente 10 anos. Estado de conservação: D – Entre regular e reparos simples. Divisórias: Alvenaria e DryWall com revestimento laminado; Forro: Placa de gesso; Piso: Cerâmico; Portas: Madeira e vidro e corta fogo; Esquadrias: Liga Metálica e Vidro. SANITÁRIOS: Idade aparente 10 anos: Estado de conservação: D – Entre regular e reparos simples. Divisórias: Alvenaria, Granito e DryWall; Forro: Placa mineral. Piso: Cerâmico; Portas: Madeira; Esquadrias: Liga Metálica e Vidro. SALA DE REUNIÃO: Idade aparente 10 anos. Estado de conservação: D – Entre regular e reparos simples. Divisórias: Alvenaria e DryWall; Forro: Placa de gesso; Piso: Cerâmico; Portas: Madeira e vidro; Esquadrias: Liga Metálica e Vidro. 22º ANDAR: COPA/COZINHA/LAVANDERIA: Idade aparente 10 anos. Estado de conservação: D – Entre regular e reparos simples. Divisórias: Alvenaria e DryWall; Forro: Placa de gesso; Piso: Cerâmico; Portas: Madeira e vidro e corta fogo; Esquadrias: Liga Metálica e Vidro. TI: Idade aparente 10 anos. Estado de conservação: D – Entre regular e reparos simples. Divisórias: Alvenaria e DryWall; Forro: Placa mineral. Piso: Cerâmico; Portas: Madeira e vidro e corta fogo; Esquadrias: Liga Metálica e Vidro. CASA DE MÁQUINAS: Idade aparente 10 anos. Estado de conservação: D – Entre regular e reparos simples. Divisórias: Alvenaria e DryWall; Forro: Sem forro (instalação aparente); Piso: Cerâmico; Portas: Madeira; SANITÁRIOS: Idade aparente 10 anos. Estado de conservação: D – Entre regular e reparos simples. Divisórias: Alvenaria, Granito e DryWall; Forro: Placa mineral; Piso: Cerâmico; Portas: Madeira; Esquadrias: Liga Metálica e Vidro. ARQUIVO: Idade aparente 10 anos. Estado de conservação: D – Entre regular e reparos simples. Divisórias: Alvenaria e DryWall; Forro: Placa mineral; Piso: Cerâmico; Portas: Madeira e vidro; Esquadrias: Liga Metálica e Vidro. SALAS ADMINISTRATIVO: Idade aparente 10 anos. Estado de conservação: D – Entre regular e reparos simples. Divisórias: Alvenaria, DryWall e vidro; Forro: Placa mineral; Piso: Cerâmico; Portas: Madeira e vidro; Esquadrias: Liga Metálica e Vidro. CPD: Idade aparente 10 anos. Estado de conservação: D – Entre regular e reparos simples. Divisórias: Alvenaria e DryWall; Forro: Placa mineral; Piso: Cerâmico (piso elevado); Portas: Madeira e vidro e corta fogo; 23º ANDAR: DESCANSO: Idade aparente 10 anos; Estado de conservação: D – Entre regular e reparos simples. Divisórias: Alvenaria e DryWall; Forro: Laje; Piso: Cerâmico; Portas: Vidro; Esquadrias: Liga Metálica e Vidro. SANITÁRIOS: Idade aparente 10 anos; Estado de conservação: D – Entre regular e reparos simples. Divisórias: Alvenaria, Granito e DryWall; Forro: Placa mineral; Piso: Cerâmico; Portas: Madeira; Esquadrias: Liga Metálica e Vidro. SALAS ADMINISTRATIVO: Idade aparente 10 anos: Estado de conservação: D – Entre regular e reparos simples. Divisórias: Alvenaria, DryWall e vidro; Forro: Placa mineral; Piso: Cerâmico; Portas: Madeira e vidro; Esquadrias: Liga Metálica e Vidro. RESUMO DA AVALIAÇÃO: Com base nas premissas e metodologias indicadas para a avaliação considerados no presente relatório, certificamos o seguinte valor de mercado do imóvel de propriedade da Schulz América Latina- Importação e Exportação LTDA., localizado à Avenida Rio Branco, 123, Cidade do Rio de Janeiro, estado de Rio de Janeiro, nesta data por nós avaliado para: R$ 8.600.000,00 (oito milhões, seiscentos mil reais). Considera-se os bens livre de qualquer ônus, posse, domínio ou hipoteca que pesem sobre o mesmo e para a finalidade específica para a qual foi destinada esta avaliação. Os valores certificados têm como data base de 30 de setembro de 2017. Vale esclarecer que foram utilizadas vidas úteis técnicas/econômicas, e não as definidas pela receita federal. São Paulo, 20 de outubro de 2017.- Conforme Certidões do 7º Ofício do Registro de Imóveis/RJ, o referido imóvel encontra-se assim transcrito: Salas na Avenida Rio Branco, nº 123 / 123-A , Centro, Rio de Janeiro, RJ (todas Matrículas abaixo registradas no 7º Ofício de Registro de Imóveis da Cidade do Rio de Janeiro): Grupo de salas nº  2112 Matrícula: 4076-2-I; Grupo de salas nº 2113 Matrícula: 44957; Grupo de salas nº 2114 Matrícula: 44958; Grupo de salas nº 2201 Matrícula: 44959; Grupo de salas nº 2202 Matrícula: 44960; Grupo de salas nº 2203 Matrícula: 44961; Grupo de salas nº 2204 Matrícula: 44962; Grupo de salas nº 2205 Matrícula: 44963; Grupo de salas nº 2206 Matrícula: 44964; Grupo de salas nº 2207 Matrícula: 44965; Grupo de salas nº 2208 Matrícula: 44966; Grupo de salas nº 2209 Matrícula: 44967; Grupo de salas nº 2210 Matrícula: 44968; Grupo de salas nº 2211 Matrícula: 44969; Grupo de salas nº  2212 Matrícula: 44970; Grupo de salas nº 2213 Matrícula: 44971; Grupo de salas nº 2214 Matrícula:44972. – Na forma do Art. 60, parágrafo único da Lei n.º 11.101/05 a UPI será constituída livre de dívidas de qualquer natureza, inclusive com Partes Relacionadas. Após o pagamento integral dos valores definidos no Plano, todo e qualquer gravame que incida sobre bens das Recuperandas e da SPE serão totalmente liberados, especialmente, mas não apenas, aqueles originados em razão de contratos celebrados com credores listados na Classe II e aqueles são garantia da Classe I”. – FORMA DE PAGAMENTO: A forma de pagamento para a aquisição da UPI pressupõe em valor de sinal mínimo de 10% (dez por cento) do lance total em até 48 horas da data do leilão, com o montante do saldo devendo ser depositado em até 30 (trinta) dias a contar desta mesma data em conta judicial no Banco do Brasil vinculada ao processo de Recuperação Judicial das Recuperandas. – Caso o proponente vencedor do presente processo competitivo, por sua culpa, não efetue o pagamento para arrematação da UPI no prazo e nas condições previstas no Edital, ficará sujeito a multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do lance vencedor. Nesta hipotese, o proponente que tiver oferecido o penúltimo lance, será declarado vencedor do processo competitivo, e assim sucessivamente. Será o presente Edital, por extrato, afixado e publicado na forma da Lei. Nada mais. E para que chegue ao conhecimento dos interessados, passou-se o presente Edital, aos sete dias do mês de março de 2022.- Eu, Altair Câmara da Silva, Chefe da Serventia, o fiz digitar e subscrevo. (as.) Luiz Alberto Carvalho Alves – Juiz de Direito.