JUÍZO DE DIREITO DA 1ª VARA CÍVEL REGIONAL

DA BARRA DA TIJUCA

 

EDITAL DE 1º, 2º LEILÃO E INTIMAÇÃO, com prazo de 5 (cinco) dias, extraído do processo nº 0819129-39.2022.8.19.0209, proposto pelo CIELO VITA RESIDENCE SERVICE em face de PACK REPRESENTAÇÃO COMERCIAL LTDA., em que a Exma. Sra. Dra. ERICA BATISTA DE CASTRO, Juíza de Direito da 1ª Vara Cível Regional da Barra da Tijuca, FAZ aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, de que através do portal de leilões on-line do Leiloeiro Público Oficial ANDERSON CARNEIRO PEREIRA (www.andersonleiloeiro.lel.br), no dia 24/11/2026, às 13h, pelo Leiloeiro ANDERSON CARNEIRO PEREIRA será vendido, em primeiro leilão, a quem oferecer maior valor em relação à avaliação, ou no dia 26/11/2026, nos mesmos horário e local, pela maior oferta, desde que superior a 50% (cinquenta por cento) ao valor da avaliação, o imóvel penhorado sob ID 230825213 e avaliado no referido processo. O imóvel é constituído pelo Apartamento 605 (Duplex) do edifício situado na Praça Antônio Callado nº 53, Barra da Tijuca/RJ, com direito a uma vaga de garagem. Inscrição no FRE nº 3043275-1 – CL 20992-4. De acordo com Laudo de Avaliação de ID 243613832, trata-se de “… Praça Antônio Callado, 53 apt 605. Bairro: Barra da Tijuca – Rio de Janeiro/RJ. Área construída: 99 m². Inscrição Municipal: 3.043.275-1. Data: 16 de novembro de 2025. 1. OBJETIVO: Avaliação técnica do valor de mercado do imóvel para fins de venda, financiamento ou regularização patrimonial. 2. METODOLOGIA: Utilizou-se o método comparativo direto de dados de mercado, com base em fontes atualizadas sobre o valor do metro quadrado na Barra da Tijuca, considerando imóveis residenciais de padrão semelhante e área construída compatível. 3. ANÁLISE DE MERCADO – VALOR DO METRO QUADRADO: A média do valor do metro quadrado para imóveis residenciais na Barra da Tijuca varia conforme a fonte e características específicas do imóvel. Considerando que o referido imóvel foi construído em 2005 a sua localização é privilegiada próximo a shopping, mercado, posto de gasolina, restaurantes, escolas e BRT. 4. CÁLCULO DO VALOR ESTIMADO: Área construída: 99 m². Valor estimado por m²: R$ 13.453,00; tendo sido avaliado por R$1.331.847,00. Característicos e confrontações: Apartamento 605 (Duplex) com dependências no 12º pavimento do prédio (…) na Praça Antonio Callado nº 53 na freguesia de Jacarepaguá com direito ao uso de 1 vaga de garagem situada indistintamente no 1º ou no 2º subsolo e correspondente fração de 112/20.000 do respectivo terreno designado por lote 2 do PAL 44880 que mede em sua totalidade 99,00m de frente pela Avenida 2 (NR) mais 31,42m em curva interna subordinada a um raio de 10,00m concordando com o alinhamento da Praça Antonio Callado, por onde mede 15,71m em curva externa subordinada a um raio de 10,00m mais 20,09m em reta, aos fundos mede 29,51m mais 17,11m configurando com a medida anterior um ângulo obtuso interno mais 49,57m configurando com a medida anterior um ângulo obtuso externo, à direita mede 63,92m confrontando com o lote 1 do PAL 44880 e aos fundos com o lote 4 da quadra C do PAL 44170 ambos do casal de Isaura Fernandes Magalhães da Silveira e outros ou sucessores. INSCRIÇÃO FISCAL 3043275-1 (MP), CL 20992-4. Conforme Certidão do 9º Ofício do Registro de Imóveis, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 265254, em nome de PACK REPRESENTAÇÃO COMERCIAL LTDA. O valor do crédito objeto da execução é de R$199.494,58, em 11/09/2026 (cf. Evento 160), que deverá ser atualizado e acrescido de juros legais até a data do efetivo pagamento. Constam ainda, no R.08 da referida certidão imobiliária, penhora determinada pelo Mm. Juízo de Direito da 1ª Vara Cível Regional da Barra da Tijuca/RJ, nos autos da ação movida pelo CIELO VITA RESIDENCE SERVICE em face de PACK REPRESENTAÇÃO COMERCIAL LTDA, nos autos do processo nº 0819229-39.2022.8.19.0209. Ficam cientes os interessados de que, no ato da arrematação, adjudicação ou remição, deverá ser efetivado o pagamento integral à vista do preço ofertado, acrescido de 5% (três por cento) de comissão ao Leiloeiro. Os interessados em adquirir o bem em prestações poderão protocolar petição com a proposta de que trata o artigo 895 do CPC/2015 até o horário designado para início do leilão. Constam débitos de: (a) IPTU no valor de R$ R$68.572,59, mais acréscimos legais; e (b) FUNESBOM no valor de R$907,9, mais acréscimos legais. O imóvel será vendido livre e desembaraçado dos créditos de natureza “propter rem” (CTN, artigo 130 e CPC/2015, artigo 908, § 1º), desde que o montante da venda comporte tais créditos, bem como livre dos demais créditos de que trata o artigo 908, § 1º, do CPC/2015, que se sub-rogam sobre o respectivo preço. Não constam ônus, recurso ou processo pendente sobre o bem (CPC/2015, artigo 886, inciso VI). Fica a parte executada intimada das praças por intermédio deste edital, na pessoa de seu advogado constituído nos autos (CPC/2015, artigo 889). E, para conhecimento dos interessados, foi expedido o presente Edital, que está afixado no Cartório. As certidões necessárias à prática do ato serão apresentadas aos interessados no momento da praça. Rio de Janeiro, 06 de outubro de 2026. Eu, BIANCA OROSCO BULLATY (RE), Mat. 18828, subscrevo. ERICA BATISTA DE CASTRO, Juíza de Direito.