Estado do Rio de Janeiro
Poder Judiciário
Tribunal de Justiça
Regional da Barra da Tijuca
Cartório da 01ª Vara Cível
Av. Luiz Carlos Prestes, s/nº 2º andar – CEP: 22775-055 – Barra da Tijuca – Rio de Janeiro – RJ.
Tel.: 3385-8700E-mail: [email protected]
EDITAL de 1º e 2º PÚBLICO LEILÃO ONLINE E INTIMAÇÃO, com prazo de 05 (cinco) dias (ART. 879 – II;
882 – §1º e 2º CPC e RESOLUÇÃO do CNJ nº 236, Art. 10 – §Único), extraído dos autos da Ação de Despejo
por Falta de Pagamento em fase de Cobrança proposta pelo ESPÓLIO DE JOSÉ FÁBIO MARINHO DE
ARAÚJO em face de GILDÊNIA BARBOSA DE JESUS E OUTRA – Processo nº. 0019023-
04.2008.8.19.0209 (2008.209.018739-0), passado na forma abaixo:
O DR ARTHUR EDUARDO MAGALHÃES FERREIRA – Juiz de Direito Titular da Vara acima, FAZ SABER
o presente Edital aos interessados que virem ou dele tiverem conhecimento, especialmente a GILDÊNIA
BARBOSA DE JESUS, e EDNALVA BARBOSA DE JESUS, na forma do Art. 889 – Inciso I, e §único do
CPC, de que no dia 23/07/2026 a partir das 12:00 horas, com término às 12:20 horas, será aberto o 1º
Público Leilão, através da Plataforma de Leilões On-line – www.gustavoleiloeiro.com.br, pelo Leiloeiro
Público GUSTAVO PORTELLA LOURENÇO, devidamente credenciado no TJ-RJ, estabelecido à Av.
Erasmo Braga nº. 277 – Sala 608, Centro/RJ., apregoado e vendido a quem mais der acima da avaliação,
ou no dia 28/07/2026, no mesmo horário e local, o 2º Público Leilão a partir de 50% do valor da avaliação,
que estará aberto na forma online, o DIREITO E AÇÃO ao imóvel penhorado às fls. 652 (Termo da Penhora);
descrito e avaliado pelo perito do Juízo às fls. 899/910, como segue:
– DILIGÊNCIA: Este Perito compareceu, acompanhado do Sr. Carlos Alberto França, no entanto não foi
autorizada a entrada no imóvel, apenas a entrada no condomínio, motivo pelo qual a Avaliação foi feita de
forma indireta. – DESCRIÇÃO: Da Região: O Recreio dos Bandeirantes é um bairro nobre da Zona Oeste
do município do Rio de Janeiro, fazendo parte da região administrativa da Barra da Tijuca. Possui uma área
territorial de 30.655 km², sendo conhecido pelas praias, pelo ambientalismo, organização e segurança. O
bairro faz divisa a leste com Barra da Tijuca, a norte com Camorim, Vargem Pequena e Vargem Grande, a
oeste com Barra de Guaratiba, Grumari e Guaratiba, e a sul com o oceano atlântico. A Estrada do Pontal
começa na Avenida Gilka Machado e termina na Rua do Servidores, possui 7,2km de extensão, sendo
560m pela orla da praia da macumba e cruza um trecho do canal de Sernambetiba. Trata-se de uma Rua
residencial. – Do Imóvel: O imóvel objeto da lide é a UNIDADE 24B DO CONDOMÍNIO PONTAL GREEN.
Segundo os laudos de avaliação constantes nos autos fls. 718 a 721 anexados pela ré, o imóvel se trata de
uma casa duplex, constituída por uma sala, 04 quartos, 02 suítes, copa-cozinha, salão com dois ambientes,
lavanderia, dependência completa de empregada, canil, amplo quinta com piscina e churrasqueira. Em
ambos os laudos não consta a área do imóvel. Este perito buscou junto a Prefeitura Municipal do Rio de
Janeiro informações a respeito da legalidade dos imóveis do condomínio e foi informado que não possuem
cadastro junto à SMU. Segundo as medidas do terreno informadas na promessa de compra e venda (fl.
588/593) e utilizando a imagem georreferenciada do Google Earth acima, temos que a propriedade possui
109,04m² de área de projeção, totalizando aproximadamente 218,00m² contabilizando o segundo pavimento.
Adotando a média dos métodos temos: 783.882,28 + 807.644,24 = 1.591.526,52 1.591.526,52 ÷2 =
795.763,26 Arredondando R$ 796.000,00 (setecentos e noventa e seis mil reais). – CONCLUSÃO: Este
Perito conclui que o valor de mercado do imóvel objeto da lide para a data do laudo é de R$ 796.000,00
(setecentos e noventa e seis mil reais), atual Estrada do Pontal nº 1.127 – Casa 24B, Vargem Grande
– Freguesia de Jacarepaguá/RJ, CONDOMÍNIO PONTAL QUALITY GREEN, que corresponde a fração
de 1,93% do imóvel.
– Conforme levantamento no cartório do 09º Ofício do RGI, o imóvel não possui matrícula. – Conforme
Certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica do Imóvel, onde está inscrito no DTI na maior porção sob o nº
2.010.401- 4, CL nº 03.508-9. Não possui RGI e IPTU individualizados.
– As alienações são feitas em caráter “AD-CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas nos Editais,
catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. O imóvel será vendido no estado
em que se encontra, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições,
características, compartimentos internos, estado de conservação e localização. Compete ao interessado na
arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens imóveis
de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras.
– Condições de Venda: O leilão eletrônico será conduzido pelo Leiloeiro Público Oficial GUSTAVO
PORTELLA LOURENÇO, inscrito na JUCERJA sob a matrícula n° 105, através do portal eletrônico – site –
www.gustavoleiloeiro.com.br. Para participar do leilão oferecendo lanços pela internet, deverão
previamente efetuar o cadastro pessoal no site do Leiloeiro (www.gustavoleiloeiro.com.br) e também solicitar
sua habilitação para participar do Leilão na modalidade online, sujeito à aprovação após comprovação dos
dados cadastrais pela análise da documentação exigida na forma e no prazo previsto no Contrato de
Participação em Pregão Eletrônico (disponível no site do Leiloeiro); Todos os lances efetuados por usuário
certificado não são passíveis de arrependimento. O sistema estará disponível para recepção de lances com,
no mínimo, 5 (cinco) dias de antecedência do início do leilão (art. 11, da Resolução 236/2016 do CNJ). Os
interessados poderão enviar seus lances previamente. Caso sejam ofertados lances nos 3 (três) minutos
finais, o sistema prorrogará a disputa por mais 3 (três) minutos para que todos os participantes tenham a
oportunidade de enviar novos lances (artigos 21 e 22 da Resolução 236/2016 CNJ).
– Na forma do artigo 892, caput do CPC, o pagamento será à vista, através de guia de depósito judicial
(emitida pelo leiloeiro), e enviada p/e-mail do Leiloeiro, a qual deverá comprovar o pagamento no prazo de
24 horas, bem como deverá ser depositada na conta corrente do Sr. Leiloeiro a comissão do Leilão, à vista,
no prazo de 24 horas do término do Leilão, através de depósito bancário – PIX. A conta corrente do Sr.
Leiloeiro será informada ao arrematante através e-mail ou contato telefônico. Ainda será devido o pagamento
de custas de cartório de 1% até o máximo permitido em lei. Decorridos os prazos sem que o(s)
arrematante(s) tenha(m) realizado o(s) depósito(s), tal informação será encaminhada ao Juízo competente
para a aplicação das medidas legais cabíveis, assim como a perda da caução, voltando o(s) bem(ns) a novo
Leilão, não sendo admitido participar o arrematante remisso. Sendo efetuado o pagamento por cheque, o
depósito será efetuado no primeiro dia útil seguinte ao leilão efetuado, à disposição do juízo.
– A comissão devida ao Leiloeiro será de 5% (cinco) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor
do lanço (art. 7 da Resolução 236/2016 – CNJ), que deverá ser paga diretamente a ele pelo arrematante,
sem prejuízo da reposição dos valores empregados para a realização dos leilões.
– Caso haja proposta, na aquisição do bem em parcelas, o interessado deverá apresentá-la através de
petição ao Juízo, antes da realização do Público Leilão, mediante sinal à vista do valor equivalente a 25%
do lance, nos termos do Art. 895, I e II do CPC. Ressalte-se que a oferta para aquisição à vista sempre
prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado consoante disposto no artigo 895, §7º do CPC.
– Demais informações serão prestadas na ocasião do pregão suprindo, assim, qualquer omissão porventura
existente neste Edital.
– Fica(m) o(s) devedor(es), o coproprietário, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético,
fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, pelo presente
edital intimados dos Leilões, suprindo assim a exigência contida no Art. 889, incisos e § do CPC.
– As certidões de que trata o Art. 255, inciso XIX da Consolidação Normativa da Corregedoria Geral da
Justiça, serão lidas no ato do pregão.
– E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados foi expedido o presente, que será publicado
através da plataforma de leilões on-line: www.gustavoleiloeiro.com.br, e
www.sindicatodosleiloeirosrj.com, de acordo com o Art. 887 § 2º e 3º do CPC, e estará afixado no local
de costume.
– Dado e passado na cidade do Rio de Janeiro, 05 dias do mês de junho do ano de 2026. Eu, Bianca Orosco
Bullaty – Responsável pelo Expediente – Matr. 01/18828, o fiz datilografar e subscrevo. (as.) Dr. Arthur
Eduardo Magalhães Ferreira – Juiz de Direito.