EDITAL DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL E INTIMAÇÃO
A Leiloeira Pública Silvani Lopes Dias, estabelecida na Av. Treze de Maio,13 – Gr. 1801 – Centro – Rio de Janeiro/RJ, pelo presente EDITAL faz saber a todos, em especial às Devedoras Fiduciantes LAURA SOARES FERNANDES DE CASTRO, inscrita no CPF sob o no. 863.323.927-20 e CHRISTIANA FERNANDES DE CASTRO, inscrita no CPF sob o no. 604.877.717-53, que autorizada pela Credora Fiduciária LAJOTA INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº. 30.498.182/0001-33, com sede na Rua Araguaia, 265/Sala 613, nesta Cidade, na forma da Lei 9514/97 (e suas alterações), submeterá a venda em 1º Público Leilão on-line em 17/08/2026, através do portal eletrônico: www.leiloeirasilvani.com.br, com inicio às 11:00 horas e encerramento previsto para às 11h30min, por preço não inferior à avaliação atribuída ao imóvel para efeito de alienação, lançada na Escritura Pública de Compra e Venda com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária firmado entre as Partes em tela, no valor de R$ 219.840,00 (duzentos e dezenove mil, oitocentos e quarenta reais), ou em Segundo Público Leilão on-line em 27/08/2026, através do mesmo portal e horário supra, para venda em caráter definitivo, por preço não inferior ao débito já acrescido das despesas de editais e consolidação, prêmios de seguro, encargos legais, inclusive tributos, contribuições condominiais, etc, consoante a regra do art. 27 § 2º e 3º da Lei 9514/97 e na referida Escritura, no importe de R$ 568.811,66 (quinhentos e sessenta e oito mil, oitocentos e onze reais e sessenta e seis centavos), do imóvel no Edifício Premium Offices, sito na RUA ARAGUAIA Nº 265 – SALA 204 – JACAREPAGUÁ – RIO DE JANEIRO/RJ, com direito a uma vaga de garagem, matriculado no Cartório do 9º Ofício do RGI/RJ sob o nº 381062, transcrito em nome da Credora Fiduciária em epígrafe, conforme Consolidação de Propriedade lançado no AV-11 da referida Certidão; tendo o imóvel as seguintes características e confrontações: direito a uma vaga de garagem coberta, indistintamente situada no sub-solo ou no pavimento de garagem elevada e correspondente fração ideal de 0,009365 do respectivo terreno que mede em sua totalidade 20,00m. de frente e fundos, por 50,00m. de ambos os lados, confrontando de um lado com o prédio no. 285, de propriedade de Martha Frenzil ou sucessores, do outro com o prédio no. 235, de propriedade da Cia. de Expansão Territorial, nos fundos com o prédio no. 104, da Rua Firmino Amaral, de propriedade de José Gomes de Mattos ou sucessores. Inscrição Imobiliária: 32536930, constando ter área de 25,00m2. Condições Gerais de Arrematação e Pagamento: preço a vista, mais comissão de 5% da leiloeira, nos termos da Lei. A alienação será em caráter “ad-corpus”, no estado em que se encontra o bem; não podendo ser alegado desconhecimento de suas condições, características, estado de conservação, nem cabível pleitear a rescisão da venda em tais hipóteses. O Arrematante deverá cientificar-se previamente das obrigações e direitos constantes das especificações do Condomínio. Impostos e taxas perante a Prefeitura e Condomínio serão assumidos pela Credora Fiduciária até a data do Leilão. A Credora Fiduciária não responde por eventual descaracterização da composição interna em relação ao projeto original. Serão encargos do Arrematante as despesas e providências relativas à aquisição do imóvel, destacando-se: escritura pública, imposto de transmissão, foro e laudêmio (se houver), taxas, alvarás, certidões, emolumentos cartorários, registro, averbações, etc. A Fiduciante poderá adquirir sem concorrência de terceiros, o imóvel outrora entregue em garantia, exercendo o seu direito de preferência em primeiro ou segundo leilão, pelo valor da dívida, acrescida dos encargos e despesas, ainda que outros interessados já tenham efetuado lances. E, para que chegue ao conhecimento de todos e não possam alegar desconhecimento do feito será publicado este Edital. Rio de Janeiro – RJ, 28/07/2025. (ass.) Silvani Lopes Dias – tel: 21-2220-1461, e-mail: [email protected]